彰化法院 113庚36652
彰化縣彰化市trial
2拍
部分點交
待拍
1,384萬
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- 1 列管
- 2025/8/4 更新
拍賣日期：
2025/8/19 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
1,384萬
保證金：
276.8萬
總坪數：
117.5坪
坪單價：
11.8萬/坪
持分地坪：
49.9 坪
公告建坪：
117.5 坪
總現值：
282.3 萬
拍後增值：
-501.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
100.7 坪
附建坪：
16.8 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 彰化市 磚磘段
139地號，面積 138.6 m2，持分 1/1，640 萬
2.
彰化縣 彰化市 磚磘段
140地號，面積 26.5 m2，持分 1/1，144 萬
建物 (2)
1.
彰化縣彰化市trial，建號 400，持分 1/1，280 萬
第一層：52.59第二層：37.95第三層：37.95第四層：30.55合計：159.04 第一層雨遮面積9.17平方公尺、第三層陽台面積6.92平方公尺、第四層陽台面積2.06平方公尺,合計18.15平方公尺 (住家)
2.
彰化縣彰化市磚里芳草街35巷10弄10之1號，建號 401，持分 1/1，320 萬
第一層：81.38第二層：30.90第三層：30.90第四層：30.72合計：173.9 第二層陽台面積9.06平方公尺、第三層陽台面積16.35平方公尺、第四層陽台面積11.94平方公尺,合計37.35平方公尺 (住家)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/29，總底價 1,730萬，保證金 346萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時兩筆土地相鄰，139地號土地未臨路，土地均有建物坐落，部分為車庫、空地、雜 木。本件拍賣之二筆建物坐落於
2.
140地號土地上。債務人稱二筆建物相通，無門牌，共用 芳草街35巷10弄10號建物之樓梯，均有獨立出入口，惟芳草街35巷10弄10之1號建物出入口堆放 物品，均由10號建物出入口進出，10之1號建物供奉祖先牌位。以上等情，本院不為實體認定， 相關實際情形請應買人自行查證，拍定後建物連同其基地依現況點交，但如有其他依法不能點 交之情事，本院得不點交。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理；如經測量確認有墳墓、非本件拍賣標的之建物或其他地上物坐落，其占用土地之法律關係 由拍定人自理。
4.
建號400建物佔用鄰地
5.
132-
6.
170地號土地，占用之土地非本件拍賣範圍，建物 占用鄰地之使用權源不明，拍定後應自行解決相關法律問題。
7.
土地編定之使用種類為都市計畫內住宅區（有變更之可能，投標人應自行查明）。
8.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、建號
9.
401建物為未保存登記建物，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違章建物由建管單位認定之， 不因經過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記、被拆除或被訴請拆屋 還地之相關危險。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 彰化市 磚磘段 139地號
138.6 m2 × (1/1) × 17,100 元 - 640 萬元
= -403萬元
2.
彰化縣 彰化市 磚磘段 140地號
26.5 m2 × (1/1) × 17,100 元 - 144 萬元
= -98.7萬元
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