臺中法院 113卓140509
台中市烏日區五光路復光六巷187號
特拍
不點交
待拍
821.3萬
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- 2025/5/24 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 01:30
案件種類：
農舍
總底價：
821.3萬
保證金：
246.4萬
總坪數：
76.5坪
坪單價：
10.7萬/坪
持分地坪：
179 坪
公告建坪：
76.5 坪
總現值：
514.7 萬
拍後增值：
-236.9 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
71.2 坪
附建坪：
5.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 烏日區 重建段
13地號，面積 1,775 m2，持分 1/3，751.6 萬
(農業區 )
建物 (2)
1.
台中市烏日區五光路復光六巷187號，建號 318，持分 1/3，50.5 萬
第1樓層：162.51第2樓層：166.3屋頂突出物：9.48合計：338.29 陽台52.32 (農舍、2層樓房、加強磚造)
2.
台中市烏日區五光路復光六巷187號，建號 616，持分 1/3，19.2 萬
第1樓層：159.24第3樓層：208.91合計：368.15
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/18，總底價 1,603.4萬，保證金 481.1萬，坪單價 21萬/坪，流標
2拍，2025/3/18，總底價 1,282.8萬，保證金 384.9萬，坪單價 16.8萬/坪，流標
3拍，2025/4/22，總底價 1,026.4萬，保證金 308萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
應買，2025/5/2~2025/8/1，總底價 1,026.4萬，保證金 308萬，坪單價 13.4萬/坪，停拍
停拍，2025/5/20，停拍
法院筆錄 (4)
1.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
2.
依地政人員指界及估價報告書記載，本件拍賣土地屬農業區，地形呈長方形，地勢平坦， 出入道路為六米寬，拍賣建物為二層加強磚造，屋齡約34年，外觀設有私人神壇，增建為一樓 前面遮雨棚，一樓後面及三樓均有加強磚造增建，一樓後方增建以牆壁區隔，以門相通，因主 建物一樓及後方增建乃出租予不同人，故門有上鎖且用物品遮檔，主建物後方增建另設門出 入。主建物後方另有一間獨立鐵皮造一層建物亦為增建之一部分，作為廁所供北真東極殿香客 使用，據債務人稱：拍賣之不動產主建物一樓及後方廁所為第三人北真東極殿租用中，期間自 民國108年1月10日起至128年1月10日止，租金每月新台幣12000元，主建物後方增建為第三人凱 德自動化企業社租用中，期間自民國113年7月1日起至113年12月31日止，租金每月新台幣18000 元，主建物
3.
3樓則由債務人自己使用，茲因本件拍賣土房均係應有部分，且主建物一樓及後 方增建均為第三人承租中，故拍定後不點交。 六、共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均應係共有人）， 則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有人，應就其擁有之應有部分一併行 使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。倘有2人以 上主張優先承買時，則由主張優先承買權之共有人按權利比例共同承買。
4.
未保存登記建物或增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。 增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符， 請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
臺中市 烏日區 重建段 13地號
1,775 m2 × (1/3) × 8,700 元 - 751.6 萬元
= -236.9萬元
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