橋頭法院 113物40467
高雄市岡山區大莊路296巷1之1號(未辦保存登記建物)
特拍
不點交
待拍
163.9萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
163.9萬
保證金：
32.8萬
總坪數：
20.4坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
19.5 坪
公告建坪：
20.4 坪
總現值：
49.6 萬
拍後增值：
-73.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
16.5 坪
附建坪：
3.9 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 岡山區 嘉新段
134地號，面積 113 m2，持分 1/2，102.4 萬
2.
高雄市 岡山區 嘉新段
141地號，面積 237.2 m2，持分 1/30，20.5 萬
建物 (1)
1.
高雄市岡山區大莊路296巷1之1號(未辦保存登記建物)，建號 239，持分 1/2，41 萬
一層：54.61二層：54.61合計：109.22 雨遮25.82平方公尺
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/4，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 15.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 256萬，保證金 51.2萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 204.8萬，保證金 41萬，坪單價 10萬/坪，流標
應買，2025/5/27~2025/8/26，總底價 204.8萬，保證金 41萬，坪單價 10萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件於民國113年8月22日現場查封時，地政人員指界稱134地號土地為239建號建物之坐落基 地，141地號土地為建物前方之道路。據在場人即共有人表示建物由債務人一家居住使用。
2.
無他項權利設定。
3.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。六、土地及建物共有人有優先承購權，如共有人行使優先承買權時，應連同本件標的一併買 受，不得僅就其中一筆或數筆為之。又如土地及建物共有人均主張優先承買時，本於土地法第1 04條，使土地及地上房屋所有權合而為一之立法精神，建物共有人之優先承買權，應優先於基 地共有人之優先承買權。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決 確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。又本件建物係以現況拍賣，債權人、債務人、拍定人拍定後不得以面積不符，請求增減 價。另建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地，拍定人應自行承擔拆除 之危險。
6.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查 證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
7.
土地使用分區及類別均為鄉村區乙種建築用地。
土地增值 (2)
1.
高雄市 岡山區 嘉新段 134地號
113 m2 × (1/2) × 7,700 元 - 102.4 萬元
= -58.9萬元
2.
高雄市 岡山區 嘉新段 141地號
237.2 m2 × (1/30) × 7,700 元 - 20.5 萬元
= -14.4萬元
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