宜蘭法院 113子5378
宜蘭縣礁溪鄉德陽路73巷6號
特拍
不點交
待拍
16.6萬
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- 2025/5/2 更新
拍賣日期：
2025/5/20 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
16.6萬
保證金：
3.4萬
總坪數：
2.2坪
坪單價：
7.4萬/坪
持分地坪：
0.7 坪
公告建坪：
2.2 坪
總現值：
11.6 萬
拍後增值：
-0.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
1.4 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 五峰段
257地號，面積 559.4 m2，持分 4/1800，7.7 萬
(住宅區 )
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 五峰段
260地號，面積 84.7 m2，持分 1/90，4.7 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣礁溪鄉德陽路73巷6號，建號 9，持分 1/18，3.6 萬
1層：83.17合計：83.17 (住家用、5層鋼筋混凝土造)
2.
宜蘭縣礁溪鄉德陽路73巷6號，建號 暫編5318，持分 1/18，0.6 萬
一層：0合計：0.0 雨遮49.68 (1層鋼筋混凝土造、鋼鐵造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/11，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
2拍，2025/3/4，總底價 25.6萬，保證金 5.2萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
3拍，2025/3/18，總底價 20.6萬，保證金 4.2萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
應買，2025/3/27~2025/6/26，總底價 20.6萬，保證金 4.2萬，坪單價 9.2萬/坪，停拍
停拍，2025/4/29，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件無抵押權登記。
3.
本件標的於假扣押查封時，257地號土地為礁溪鄉德陽路73巷之巷弄用地，260地號土地上 坐落門牌礁溪鄉德陽路73巷6號建物，建物部分據鄰人稱債務人未居住於此，測量時現場有共有 人在場；於113年10月29日至現場履勘時，257地號為巷道用地，260地號現況同假扣押情形，建 物部分（本件僅有拍賣一樓持份）據前案（112司執9239號）共有人在場稱為做公廳使用，建物 內有樓梯可上二樓由共有人居住，債務人未居住於此；本件係拍賣不動產之應有部分，且查無 債務人現實占有之情，於拍定後不點交。
4.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍 定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
5.
本標之土地是否得興建房屋或有無經套繪管制不明，仍應依建築法等相關規定，請投標人 自行查明注意。 六、本標內暫編5318號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內 部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 五峰段 257地號
559.4 m2 × (4/1800) × 53,000 元 - 7.7 萬元
= -1.1萬元
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 五峰段 260地號
84.7 m2 × (1/90) × 53,000 元 - 4.7 萬元
= 0.3萬元
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