彰化金拍 113彰金職平216
彰化縣鹿港鎮鹿和路四段155巷74弄25號
應買
不點交
待拍
222.9萬
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- 2025/4/10 更新
拍賣日期：
2025/4/18 ~ 2025/07/17
案件種類：
透天
總底價：
222.9萬
保證金：
44.6萬
總坪數：
10.2坪
坪單價：
21.9萬/坪
持分地坪：
58.1 坪
公告建坪：
10.2 坪
總現值：
94.1 萬
拍後增值：
-126.4 萬
主建坪：
10.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 鹿港鎮 鹿鳳段
1370地號，面積 921 m2，持分 1/5，210.9 萬
2.
彰化縣 鹿港鎮 鹿鳳段
1371地號，面積 39 m2，持分 1/5，9.6 萬
建物 (1)
1.
彰化縣鹿港鎮鹿和路四段155巷74弄25號，建號 146，持分 1/5，2.4 萬
地面層：84.28
二樓層：84.28
合計：168.56 (加強磚造、住家用、二層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/12，總底價 348萬，保證金 69.6萬，坪單價 34.1萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 278.5萬，保證金 55.7萬，坪單價 27.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 222.9萬，保證金 44.6萬，坪單價 21.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
現場履勘時債務人不在場，１３７０地號土地上有多棟建物坐落；１３７１地號土地為１４６建號屋後土地，大部分為頂番國小占用；１４６建號建物並無增建。據在場人稱建物無人居住使用，僅為倉庫使用，堆放雜物，屋內地面層、房屋內天花板裝潢木板已腐蝕掉於半空中，屋內無人居住使用。惟實際使用情形投標人應自行查明。本件係拍賣不動產之應有部分，上述建物占用基地之法律關係不明，建物部分除１４６建號建物外未在拍賣範圍內，本件拍定後不點交。
2.
土地編定之使用種類：均為鄉村區乙種建築用地。土地使用分區有變更之可能，投標人應自行查證。
3.
土地係拍賣應有部份，共有人間占用情形不明，拍定後不點交。
4.
本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
5.
非共有人拍定，土地共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，有二人以上共有人主張優先承買時，依各共有人應有部分比例定承買範圍。共有人如欲行使優先承買權，應就其共有之全部拍賣土地一併買受。
6.
應買價額合計新台幣：貳佰貳拾貳萬玖仟元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 鹿港鎮 鹿鳳段 1370地號
921 m2 × (1/5) × 4,900 元 - 210.9 萬元
= -120.6萬元
2.
彰化縣 鹿港鎮 鹿鳳段 1371地號
39 m2 × (1/5) × 4,900 元 - 9.6 萬元
= -5.8萬元
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