彰化金拍 113彰金職日197
彰化縣芳苑鄉草湖南段74地號
特拍
不點交
待拍
1,944萬
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- 1 列管
- 2025/6/30 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,944萬
保證金：
388.8萬
總坪數：
4,314坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
4,314 坪
總現值：
1,568.7 萬
拍後增值：
-375.3 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 芳苑鄉 草湖南段
74地號，面積 8,628.1 m2，持分 1/1，1,166.4 萬
2.
彰化縣 芳苑鄉 草湖南段
77地號，面積 5,633.2 m2，持分 1/1，777.6 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/12，總底價 3,000萬，保證金 600萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 2,700萬，保證金 540萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 2,430萬，保證金 486萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2025/4/18~2025/7/17，總底價 2,430萬，保證金 486萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
執行法院１１３年３月２２日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，７４地號土地部分為私設巷道，部分種植水稻，７７地號土地種植水稻。執行法院１１３年８月３０日履勘時，據地政人員指界稱，
2.
７７地號土地相鄰，７４地號土地部分為私設道路，２筆土地現均休耕中。據債權人陳報，拍賣土地現由陳姓第三人占有使用，該第三人取得使用來源為經永亨畜牧場股份有限公司同意，無償使用土地，並未簽訂租賃契約。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證土地範圍、使用現況及通行權限，如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交。
3.
投標人應自行注意土地有無登記面積與地籍圖測量面積不符，拍定後不得以實際鑑界面積不符請求增減價金或撤銷拍定。
4.
依土地登記謄本所載，土地使用分區與使用地類別均為一般農業區農牧用地，請投標人自行注意查明。六、本件土地均屬農業發展條例第３條第１１款規定之耕地，私法人除符合該條例第３４條規定並取得許可者外，不得應買。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 芳苑鄉 草湖南段 74地號
8,628.1 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 1,166.4 萬元
= -217.3萬元
2.
彰化縣 芳苑鄉 草湖南段 77地號
5,633.2 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 777.6 萬元
= -158萬元
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