彰化法院 114癸4234一
彰化縣芳苑鄉草漢路草一段92號
2拍
點交
待拍
488萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
488萬
保證金：
97.6萬
總坪數：
98.3坪
坪單價：
5萬/坪
持分地坪：
45.8 坪
公告建坪：
98.3 坪
總現值：
60.4 萬
拍後增值：
-259.6 萬
主建坪：
93.3 坪
附建坪：
4.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 芳苑鄉 芳草段
255地號，面積 118.8 m2，持分 1/1，264 萬
2.
彰化縣 芳苑鄉 芳草段
353地號，面積 32.7 m2，持分 1/1，56 萬
建物 (2)
1.
彰化縣芳苑鄉草漢路草一段92號，建號 68，持分 1/1，104 萬
一層：53.00二層：50.60三層：50.60合計：154.2 (三層鋼筋混凝土造、住家用)
2.
彰化縣芳苑鄉trial，建號 556，持分 1/1，64 萬
地面層：66.37二樓層：38.28三樓層：38.28屋頂突出物：11.44合計：154.37 陽台16.24平方公尺
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/8/27，總底價 610萬，保證金 122萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時債務人陳美華在場，據債務人稱兩建築物相鄰並於中後段有門相通，債務人與其家 屬僅使用68建號建物，69建號建物無人居住使用，惟堆滿雜物。
2.
351地號為空地；69建號坐落於256地號，69建號之增建部分(暫編557建號)坐落256地號、3 52地號，並有占用鄰地362地號之情況；68建號坐落於255地號，68之增建部分(暫編556建 號)坐落255地號、253地號，並有占用362地號之情況。
3.
標的69建號屋內部分鋼筋裸露、水泥剝落，屋況維護狀況差，是否為海砂屋仍待專業機構 鑑定。
4.
拍定後抵押權塗銷。
5.
增建部分即暫編556建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定 人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
6.
本件拍賣標的之範圍、使用現況及位置，應買人應自行前往查證，本院不做實體認定，拍 定人日後不得以拍定標的之範圍、使用現況、位置不符等情請求減少價金或撤銷拍賣。
7.
本標與其他標同次拍賣，依標序開標，如其中一標拍賣所得金額足以清償全部債權利息及其他費用時，其他各標縱達底價，亦不拍定，縱為拍定，亦得撤銷。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 芳苑鄉 芳草段 255地號
118.8 m2 × (1/1) × 3,924 元 - 264 萬元
= -217.4萬元
2.
彰化縣 芳苑鄉 芳草段 353地號
32.7 m2 × (1/1) × 4,200 元 - 56 萬元
= -42.3萬元
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