高雄法院 113如56243二
高雄市前鎮區南聖街12巷5號
特拍
不點交
得標 178.0888萬
162.5萬
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- 1 列管
- 2025/4/30 更新
拍賣日期：
2025/5/28 週三 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
162.5萬
保證金：
32.5萬
總坪數：
25.5坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
公告建坪：
25.5 坪
總現值：
89.1 萬
拍後增值：
-33.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
25.5 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 前鎮區 新生段
1091地號，面積 27 m2，持分 1/1，122.9 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市前鎮區南聖街12巷5號，建號 418，持分 1/1，11.9 萬
1樓層：24.24合計：24.24 (1層樓磚造、住宅)
2.
高雄市前鎮區南聖街12巷5號，建號 1632，持分 1/1，27.7 萬
2樓層：26.133樓層：26.13屋頂突出物：7.71合計：59.97
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/5，總底價 317萬，保證金 63.4萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 253.6萬，保證金 50.8萬，坪單價 10萬/坪，流標
3拍，2025/4/16，總底價 203萬，保證金 40.6萬，坪單價 8萬/坪，流標
應買，2025/4/17~2025/7/16，總底價 49.4萬，保證金 9.9萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
本件不動產經本院魚113.10.29現場執行，執行建物外觀為3層樓建築，同時懸掛南聖街12 巷5號及南聖街12巷7號門牌。其中南聖街12巷5號門牌懸掛於建物鐵窗處，無出入口，隔窗呼喊 無人應答。經外觀觀察，全棟建物與鄰屋南聖街12巷7號外觀上使用同一鐵捲門，建物磁磚、鐵 窗、冷氣均為同一樣式。由南聖街12巷5號鐵窗查看內部與鄰屋南聖街12巷7號打通使用，會同 警員與鎖匠自南聖街12巷7號開鎖，鐵捲門及內鋁門均未上鎖，入內察看建物內部各樓層均與鄰 屋南聖街12巷7號打通使用，無法區分建築界線，亦無獨立出入口，只能由南聖街12巷7號大門 口出入，南聖街12巷5號約位於全棟建築物空間之一側角落，現堆放祭祀雜物，南聖街12巷5號 及12巷7號二屋內部共同使用同一樓梯上下樓活動，全棟建物之1樓擺放神桌，並無宮廟名稱標 示，地板牆面積塵髒污，牆角遍結蛛網，樓上床墊已發霉，冷氣老舊，全棟建物狀似久無人居 住。實際使用情形，投標人應自行查明。 六、編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意，又該建物部分占用毗鄰之同段1096號土地，占用之土地不在拍賣範圍。
2.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 前鎮區 新生段 1091地號
27 m2 × (1/1) × 33,000 元 - 122.9 萬元
= -33.8萬元
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