新竹法院 113賢45278
新竹縣關西鎮馬武督段馬武督小段182地號
特拍
不點交
待拍
34.2萬
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- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/6/12 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
34.2萬
保證金：
6.8萬
總坪數：
589坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
589 坪
總現值：
77.9 萬
拍後增值：
43.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 關西鎮 馬武督段馬武督小段
182地號，面積 1,678 m2，持分 1/4，7.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 關西鎮 馬武督段馬武督小段
183地號，面積 4,462 m2，持分 1/4，18.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 關西鎮 馬武督段馬武督小段
184地號，面積 1,649 m2，持分 1/4，7.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/6，總底價 66.7萬，保證金 13.3萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2025/4/10，總底價 53.4萬，保證金 10.7萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/5/8，總底價 42.7萬，保證金 8.5萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
應買，2025/5/15~2025/8/14，總底價 42.7萬，保證金 8.5萬，坪單價 0.1萬/坪，停拍
停拍，2025/5/19，停拍
法院筆錄 (12)
1.
87.6.26假扣押查封時，依地政人員所指，土地上均為自然生雜木。113.1 1.5本件再至現場履勘，依地政人員所指，通往本件土地之道路因有鐵門阻擋如 法進入查看，依航照圖顯示，
2.
182號土地有部分建物占用，部分為湖泊、 山地、雜林，184號土地為雜林。實際範圍須以實測為準。上開房屋非屬本件拍 賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用 之法律關係，本院不代為處理。
3.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，本院不負責鑑界或複丈事 宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價 金。
4.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
5.
抵押權於拍定後塗銷。
6.
優先承買權：
7.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
8.
本件土地上 之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人之優先購買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其 他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不 得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本 處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
9.
本件土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但 符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2 項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
10.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
11.
轉訴訟輔導科(轉分機12
12.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 關西鎮 馬武督段馬武督小段 182地號
1,678 m2 × (1/4) × 400 元 - 7.9 萬元
= 8.9萬元
2.
新竹縣 關西鎮 馬武督段馬武督小段 183地號
4,462 m2 × (1/4) × 400 元 - 18.4 萬元
= 26.2萬元
3.
新竹縣 關西鎮 馬武督段馬武督小段 184地號
1,649 m2 × (1/4) × 400 元 - 7.9 萬元
= 8.6萬元
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