臺南法院 113迅74600乙
臺南市歸仁區媽祖廟段一小段487地號
特拍
不點交
待拍
76.8萬
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- 2025/4/24 更新
拍賣日期：
2025/5/20 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
76.8萬
保證金：
15.4萬
總坪數：
55.1坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
55.1 坪
總現值：
109.4 萬
拍後增值：
32.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段一小段
487地號，面積 615 m2，持分 1/4，51.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段一小段
488地號，面積 114 m2，持分 1/4，25.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/4，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
2拍，2025/3/25，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
3拍，2025/4/15，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本案指界時，據地政指界人員稱：系爭土地現為農地，上有墳墓數座。據鑑價 報告記載：系爭土地現為雜草、雜林，並有墳墓坐落。惟實際使用情況，應買 人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管 契約不明，墳墓等地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之 法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
2.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。 六、投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資 格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承受人 自行負責，與法院權責無涉。
3.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地位於媽廟農地重劃區內，無欠繳工 程費及差額地價。
4.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。
5.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段一小段 487地號
615 m2 × (1/4) × 6,000 元 - 51.2 萬元
= 41.1萬元
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段一小段 488地號
114 m2 × (1/4) × 6,000 元 - 25.6 萬元
= -8.5萬元
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