臺南法院 113迅74600甲
臺南市歸仁區保西段9-12地號
特拍
不點交
待拍
163.9萬
- 137 點閱
- 0 列管
- 2025/4/24 更新
拍賣日期：
2025/5/20 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
163.9萬
保證金：
32.8萬
總坪數：
33.1坪
坪單價：
5萬/坪
持分地坪：
33.1 坪
總現值：
220.8 萬
拍後增值：
56.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 歸仁區 保西段
9-12地號，面積 70.1 m2，持分 1/2，51.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 歸仁區 保西段
9-14地號，面積 132 m2，持分 1/2，102.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 歸仁區 保西段
9-15地號，面積 161.7 m2，持分 893/17472，10.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/4，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
2拍，2025/3/25，總底價 256萬，保證金 51.2萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
3拍，2025/4/15，總底價 204.8萬，保證金 41萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本案指界時，據地政指界人員稱：編號1土地為水泥空地，編號2土地上有建物 數棟，編號3土地現為道路。據鑑價報告記載：編號1土地現為空地，編號2土地 現上有平房及禽舍坐落，編號3土地現為通行使用。惟實際使用情況，應買人請 自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約 不明，地上建物等地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之 法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 歸仁區 保西段 9-12地號
70.1 m2 × (1/2) × 20,200 元 - 51.2 萬元
= 19.6萬元
2.
臺南市 歸仁區 保西段 9-14地號
132 m2 × (1/2) × 20,200 元 - 102.4 萬元
= 30.9萬元
3.
臺南市 歸仁區 保西段 9-15地號
161.7 m2 × (893/17472) × 20,200 元 - 10.3 萬元
= 6.4萬元
以上資料由司法院台南市歸仁區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
