士林法院 113春70871
新北市淡水區飛歌段963地號
3拍
不點交
待拍
270.5萬
- 78 點閱
- 0 列管
- 2025/7/24 更新
拍賣日期：
2025/8/21 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
270.5萬
保證金：
55萬
總坪數：
30.3坪
坪單價：
8.9萬/坪
持分地坪：
30.3 坪
總現值：
420.1 萬
拍後增值：
149.6 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 淡水區 飛歌段
963地號，面積 1,361.9 m2，持分 978/30000，120 萬
(保護區 )
2.
新北市 淡水區 飛歌段
963-1地號，面積 5.5 m2，持分 978/30000，0.5 萬
(保護區 )
3.
新北市 淡水區 飛歌段
979地號，面積 606.3 m2，持分 978/30000，54 萬
(保護區 )
4.
新北市 淡水區 飛歌段
981地號，面積 1,094.7 m2，持分 978/30000，96 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/3/20，總底價 418.3萬，保證金 84萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
2拍，2025/4/24，總底價 336.6萬，保證金 68萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年10月18日現場指界時，據地政人員指出963地號、963-1地號、979 地號、981地號土地位於新北市淡水區民族路35巷，其上鋪設柏油，目前作為道 路使用。又963地號土地部分為香波山莊社區之管理室占用。上開建物、設施及 作物非本件拍賣範圍，其所有權人、收取權人及占用土地之權源均不明，共有 人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自 行查明注意。三新北市政府工務局於113年11月4日函覆稱，963-
2.
981地號土地，經查 70淡使字第3191號使用執照(67淡建字第1073號建造執照)、70淡使字第3188號 使用執照(67淡建字第1074號建造執照)、70淡使字第3189號使用執照(67淡建字 第1075號建造執照)、70淡使字第3190號及70淡使字第3760號使用執照(67淡建 字第1076號建造執照)，與卷內原核准配置圖核對結果屬前開建造執照申請範圍 之建築基地，圖示為私設道路(私設通路)；963地號土地經查70淡使字第3191號 使用執照(67淡建字第1073號建造執照)卷內圖說所載部分為法定空地、部分為 私設道路（私設通路）。前開私設通路依申請建照時之法令其計算建蔽率時未 計入空地比，但仍為建築執照核准要件之一，是為已建築使用之土地，依內政 部營建署106年3月28日內授營建管字第1060804569號函釋、95年6月30日營署建 管字第0952910416號函仍屬法定空地等語。亦請應買人留意。 四本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
3.
優先承買權之行使：一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優 先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二本件土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應 有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第8條之5規定，於按其專有部 分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權 利並優先於土地共有人，但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
土地增值 (4)
1.
新北市 淡水區 飛歌段 963地號
1,361.9 m2 × (978/30000) × 42,000 元 - 120 萬元
= 66.5萬元
2.
新北市 淡水區 飛歌段 963-1地號
5.5 m2 × (978/30000) × 42,000 元 - 0.5 萬元
= 0.2萬元
3.
新北市 淡水區 飛歌段 979地號
606.3 m2 × (978/30000) × 42,000 元 - 54 萬元
= 29萬元
4.
新北市 淡水區 飛歌段 981地號
1,094.7 m2 × (978/30000) × 42,000 元 - 96 萬元
= 53.9萬元
以上資料由司法院新北市淡水區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
