嘉義法院 113誠61335一
嘉義縣民雄鄉江厝店段興中小段56地號
3拍
不點交
待拍
27.9萬
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- 2025/4/7 更新
拍賣日期：
2025/4/29 週二 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
27.9萬
保證金：
5.6萬
總坪數：
28.2坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
28.2 坪
總現值：
49.4 萬
拍後增值：
21.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 民雄鄉 江厝店段興中小段
56地號，面積 1,306 m2，持分 1/14，27.9 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/3/11，總底價 43.5萬，保證金 8.7萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 34.8萬，保證金 7萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣之56地號土地上有數棟建物，不在本次拍賣範圍內，其占用土地 之法律關係不明，拍定後由拍定人自理， 故土地拍定後不點交，但座落其上之 地上物，仍以鑑界為主。
2.
本件拍賣之土地，據債權人陳稱：係由共有人使用、未出租，債務人經通 知未表示意見，惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有 租地建屋情形，依照土地法第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買權有 爭執，以實體訴訟為主。
3.
本件分2標拍賣，如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序拍 賣，於拍賣之價金足敷清償本債權及執行費用、土地增值稅時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標 之順序。
4.
本件拍賣之56地號土地係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交， 該土地之其他共有人有按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地 主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
依強制執行法，買受人就拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、 火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔保請求權，應買人應自行查證實 際現況，請審慎投標，不得於拍定後主張。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 民雄鄉 江厝店段興中小段 56地號
1,306 m2 × (1/14) × 5,300 元 - 27.9 萬元
= 21.5萬元
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