嘉義法院 113助東1796
嘉義縣民雄鄉民農段688地號
3拍
不點交
待拍
43.9萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/12 週二 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
43.9萬
保證金：
8.8萬
總坪數：
11.4坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
11.4 坪
總現值：
29.4 萬
拍後增值：
-14.5 萬
使用分區/類別：
住
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 民雄鄉 民農段
688地號，面積 1,508.8 m2，持分 1/40，43.9 萬
(住 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/17，總底價 68.5萬，保證金 13.7萬，坪單價 6萬/坪，流標
2拍，2025/7/15，總底價 54.8萬，保證金 11萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣之688地號土地上未臨路。且有數棟未保存登記建物，不在本次拍 賣範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理， 故土地拍定後 不點交，但座落其上之地上物，仍以鑑界為主。
2.
本件拍賣之土地，據債權人陳稱：係由共有人使用、未出租，債務人經通 知未表示意見；惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有 租地建屋情形，依照土地法第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買權有 爭執，以實體訴訟為主。
3.
本件拍賣之688地號土地係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交， 該土地之其他共有人有按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
本件網站上之照片僅供參考用，請審慎投標。依強制執行法，買受人就拍 賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死 亡..等）無擔保請求權，應買人應自行查證實際現況，不得於拍定後主張。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 民雄鄉 民農段 688地號
1,508.8 m2 × (1/40) × 7,800 元 - 43.9 萬元
= -14.5萬元
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