臺中法院 113十157538四
臺中市和平區達觀段203地號
3拍
不點交
待拍
23.8萬
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- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/6/19 週四 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
23.8萬
保證金：
7.2萬
總坪數：
139.8坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
139.8 坪
總現值：
13.4 萬
拍後增值：
-10.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 和平區 達觀段
203地號，面積 910 m2，持分 1/5，9.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺中市 和平區 達觀段
219地號，面積 590 m2，持分 1/5，6.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺中市 和平區 達觀段
226地號，面積 801 m2，持分 1/5，7.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
臺中市 和平區 達觀段
226-1地號，面積 9 m2，持分 1/5，0.1 萬
(山坡地保育區 交通用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/3/20，總底價 37.1萬，保證金 11萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/15，總底價 29.7萬，保證金 9萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的未設定他項權利，限制登記事項於拍定後塗銷。
2.
據查封筆錄地政人員稱及鑑價報告所載，執行標的均位於臺中市和平區博 屋瑪國小南側附近地區，位東崎路一段萊爾富便利商業和平博屋瑪門市 旁，地勢均平坦，土地編號2（219地號）、編號3（226地號）、編號4（22 6-1地號）位於同一側，其中土地編號
3.
3
4.
226地號）現況主要種植 瓠瓜，土地編號4（226-1地號）為東崎路一段之一部，土地編號1（203地 號）則位於前開土地道路另一側，現況為雜草地。本件均拍賣土地應有部 分，共有人有優先承買權。共有人間占有使用狀況及有無分管均不明，債 務人未現實占有，拍定後不點交。六、又本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行 前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
5.
拍賣土地使用分區，除土地編號4（226-1地號）為山坡地保育區之交通用 地外，其餘三筆土地均為山坡地保育區之農牧用地，依臺中市政府地政局 三七五租約查詢系統查無三七五租約，係農業發展條例第3 條第11款所指 之耕地，私法人非經許可不得應買或承受，經許可之私法人應於標單內檢 附主管機關許可承受之證明文件，若無檢附，投標無效。
6.
本件拍賣土地均為原住民保留地，依原住民保留地開發管理辦法，除政府 指定之特定用途外，其移轉之承受人以原住民為限，應買人應具原住民身 份，並提出原住民籍證明書或最近一個月內之戶籍謄本附入投標書內，如 未提出，投標無效。
土地增值 (4)
1.
臺中市 和平區 達觀段 203地號
910 m2 × (1/5) × 290 元 - 9.6 萬元
= -4.3萬元
2.
臺中市 和平區 達觀段 219地號
590 m2 × (1/5) × 290 元 - 6.4 萬元
= -3萬元
3.
臺中市 和平區 達觀段 226地號
801 m2 × (1/5) × 290 元 - 7.7 萬元
= -3.1萬元
4.
臺中市 和平區 達觀段 226-1地號
9 m2 × (1/5) × 290 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
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