新竹法院 113曾35311
新竹縣峨眉鄉湖農新?3號
應買
不點交
待拍
61.4萬
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- 2 列管
- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/6/13 ~ 2025/09/12
案件種類：
透天
總底價：
61.4萬
保證金：
12.3萬
總坪數：
19.3坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
15 坪
公告建坪：
19.3 坪
總現值：
9.9 萬
拍後增值：
-31.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
19.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 峨眉鄉 湖光段
1044地號，面積 99 m2，持分 1/2，41 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
新竹縣峨眉鄉湖農新?3號，建號 45，持分 1/2，20.5 萬
1層：69.602層：58.20合計：127.8 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/26，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 5萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 4萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 61.4萬，保證金 12.3萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
現場查封履勘時，債務人不在場，據鄰居稱，債務人並未居住於此，建物現由債務人之母、妹 居住。又依現場所見，建物屋頂僅搭建簡易鐵皮，並未圍起，故本件並未就該部分作增建物測 量並另編臨時建號。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明， 應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應連同土地建物 一併承買，拍定人不得拒絕。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有 優先承買權。
4.
建物如因地上權、典權或租賃關係而使用基地，於符合土地法第104條規定時，基地所有權 人對建物有優先承買權。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 峨眉鄉 湖光段 1044地號
99 m2 × (1/2) × 2,000 元 - 41 萬元
= -31.1萬元
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