基隆法院 113恭37782
新北市貢寮區丹裡段文秀坑小段173地號
特拍
不點交
待拍
281.3萬
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- 2025/7/8 更新
拍賣日期：
2025/8/5 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
281.3萬
保證金：
56.3萬
總坪數：
2,004.6坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
2,004.6 坪
總現值：
305.6 萬
拍後增值：
24.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段
173地號，面積 2,793 m2，持分 1/12，9.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段
176地號，面積 2,464 m2，持分 1/12，8.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段
184地號，面積 3,501 m2，持分 1/12，12.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段
186地號，面積 6,489 m2，持分 1/6，45.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段
450地號，面積 20,838 m2，持分 1/6，147.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段
451地號，面積 8,055 m2，持分 1/6，57 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/25，總底價 457.1萬，保證金 91.5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/22，總底價 388.8萬，保證金 77.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 330.7萬，保證金 66.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2025/5/29~2025/8/28，總底價 330.7萬，保證金 66.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院於民國113年12月31日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界 稱：「
2.
173地號：位於門牌號碼『新北市貢寮區文秀坑街14號』建物（以 下簡稱14號建物）北方約160公尺處，其上為雜木林，部分面積為菜園。
3.
1 76地號：位於14號建物西北方約200公尺處，其上為雜木林，無路可達。
4.
1 84地號：位於14號建物北方約120公尺處，其上為菜園及農作物。
5.
186地號：部分面積為14號建物（2棟）占用、部分面積為為菜園及農作物。
6.
450 地號：位於14號建物西北方約190公尺處，其上為雜木林，無路可達。
7.
451 地號：位於14號建物西北方約185公尺處，其上為雜木林，無路可達。」等語。 本件僅拍賣土地（6筆）應有部分，上開14號建物（2棟）、菜園、農作物均非 本件拍賣標的；又系封土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標 的。上開14號建物（2棟）、菜園、農作物及其他定著物、農林作物占用系封土 地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由 拍定人自理。 依據民國113年12月出具之估價報告稱：「勘估標的土地（6筆）均屬山坡地保 育區農牧用地。土地均未臨道路無路可達，市場及學校接近性、大眾運輸條 件：均差。」等語。 本件拍賣之6筆土地（應有部分）均為山坡地保育區農牧用地，有關容許使用項 目、許可使用細目、申請程序及其他禁止使用、限制使用之規定（公告），請 自行參照非都市土地使用管制規則、非都市土地容許使用執行要點及其他相關 規定，並自行查明，提請應買人注意。拍定後均不點交。
土地增值 (6)
1.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段 173地號
2,793 m2 × (1/12) × 430 元 - 9.9 萬元
= 0.1萬元
2.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段 176地號
2,464 m2 × (1/12) × 430 元 - 8.8 萬元
= 0萬元
3.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段 184地號
3,501 m2 × (1/12) × 580 元 - 12.5 萬元
= 4.4萬元
4.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段 186地號
6,489 m2 × (1/6) × 580 元 - 45.9 萬元
= 16.8萬元
5.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段 450地號
20,838 m2 × (1/6) × 430 元 - 147.2 萬元
= 2.1萬元
6.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段 451地號
8,055 m2 × (1/6) × 430 元 - 57 萬元
= 0.7萬元
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