彰化法院 113春74232
彰化縣二林鎮外竹段456地號
特拍
不點交
待拍
20.5萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
20.5萬
保證金：
4.1萬
總坪數：
15.3坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
15.3 坪
總現值：
18.2 萬
拍後增值：
-2.3 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 二林鎮 外竹段
456地號，面積 606 m2，持分 1/12，20.5 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/18，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
3拍，2025/5/13，總底價 25.6萬，保證金 5.1萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
應買，2025/5/22~2025/8/21，總底價 25.6萬，保證金 5.1萬，坪單價 1.7萬/坪，停拍
停拍，2025/6/2，停拍
法院筆錄 (4)
1.
土地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：土地臨路，部分為建物占用，部分為 道路，建物未在拍賣範圍內且占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人自 理。又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂 立分管契約，拍定後不點交。上開道路占用部分，是否成立公用地役關係不 明，請應買人自行查明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意。拍定 後不點交。
2.
本件拍賣標的之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提 出得證明其為優先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優 先承買權。
3.
本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 規定之承租人或地上權人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權。
4.
土地為鄉村區乙種建築用地。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公 告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行 政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此 為由，聲請撤銷拍定。 六、依二林地政事務所函稱：本件標的之土地登記面積與地籍圖顥示面積不 符，且已超出法定容許誤差範圍，有關實際面積應以實地測量為準，請投標人 先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 二林鎮 外竹段 456地號
606 m2 × (1/12) × 3,600 元 - 20.5 萬元
= -2.3萬元
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