嘉義法院 113利55023
嘉義縣民雄鄉頂寮段頂寮小段183地號
特拍
不點交
得標 430萬
427.3萬
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- 2025/8/4 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
427.3萬
保證金：
85.5萬
總坪數：
1,390坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
1,390 坪
總現值：
459.5 萬
拍後增值：
32.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 民雄鄉 頂寮段頂寮小段
183地號，面積 805 m2，持分 1/1，74.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
嘉義縣 民雄鄉 頂寮段頂寮小段
197地號，面積 3,790 m2，持分 1/1，352.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/23，總底價 834.1萬，保證金 166.9萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/21，總底價 667.4萬，保證金 133.5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/6/18，總底價 534萬，保證金 106.8萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2025/6/27~2025/9/26，總底價 534萬，保證金 106.8萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：183地號土地與184地號土地混合 使用，種植鳳梨；197地號土地上有空地、果樹、鐵皮遮棚、羊群圍籬（飼 養羊群）及松柏。據債權人代理人及承租人稱：土地有出租（承租人：游 德彰），鳳梨、果樹等採收權均為游德彰。經通知債務人其未表示意見， 實際使用情形請投標人注意查明。
2.
197地號土地據鑑價報告指出，為特定農業區農牧用地。
3.
197地號土地現由承租人游德彰承租而占有使用中（租期：民國112年1月1日至122年12月30日；租金：每月新臺幣15,000元），拍定後不點交。
4.
197地號土地上之作物未一併拍賣，拍定後亦不點交。
5.
本案分1標拍賣。
6.
197地號土地編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所稱之耕地，請注意有本條例之適用。投標人若為私法人或合法登記之寺廟，投標 時應檢附經主管機關許可取得耕地之證明文件。六、
7.
197地號土地為重劃區內耕地，耕地承租人、現耕他共有人、毗連現 耕地所有權人依序有優先購買權（農地重劃條例第5條）。
8.
197地號土地之承租人游德彰有依同樣條件優先購買之權（土地法第 107條）。
9.
197地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同一 條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物 異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有 爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 民雄鄉 頂寮段頂寮小段 183地號
805 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 74.9 萬元
= 5.6萬元
2.
嘉義縣 民雄鄉 頂寮段頂寮小段 197地號
3,790 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 352.4 萬元
= 26.6萬元
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