臺南金拍 114南金職亥81
臺南市麻豆區港埔段836地號
應買
不點交
待拍
64萬
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- 2025/5/1 更新
拍賣日期：
2025/5/5 ~ 2025/08/04
案件種類：
土地
總底價：
64萬
保證金：
12.8萬
總坪數：
15.4坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
15.4 坪
總現值：
15.8 萬
拍後增值：
-48.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 港埔段
836地號，面積 9,184 m2，持分 111/20000，64 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/19，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
3拍，2025/4/30，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地部分上有數棟建物，部分上有果樹，部分為空地。嗣據鑑價報告書所示，拍賣土地部分上有數棟未保存登記建物坐落，部分為道路。應買人請自行查證，上開建物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：陸拾肆萬元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
4.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，對坐落之基地有優先承買權。六、據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地位於海埔農地重劃區內，無積欠土地重劃工程費及差額地價。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 港埔段 836地號
9,184 m2 × (111/20000) × 3,100 元 - 64 萬元
= -48.2萬元
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