臺南金拍 114南金職亥80
臺南市西港區双營段473地號
應買
不點交
待拍
53.2萬
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- 2025/5/1 更新
拍賣日期：
2025/5/5 ~ 2025/08/04
案件種類：
土地
總底價：
53.2萬
保證金：
10.7萬
總坪數：
11.4坪
坪單價：
4.6萬/坪
持分地坪：
11.4 坪
總現值：
32.5 萬
拍後增值：
-20.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 西港區 双營段
473地號，面積 875.9 m2，持分 1/24，51.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 西港區 双營段
474地號，面積 32.1 m2，持分 1/24，2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/19，總底價 83萬，保證金 16.6萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 66.4萬，保證金 13.3萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
3拍，2025/4/30，總底價 53.2萬，保證金 10.7萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號１土地部分上有三合院、部分為空地，編號２土地為空地。另依鑑價報告記載，編號
2.
２土地上有未登記三合院建物坐落。應買人請自行查證，上開建物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
應買價額合計新台幣：伍拾參萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
5.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 西港區 双營段 473地號
875.9 m2 × (1/24) × 8,600 元 - 51.2 萬元
= -19.8萬元
2.
臺南市 西港區 双營段 474地號
32.1 m2 × (1/24) × 8,600 元 - 2 萬元
= -0.8萬元
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