臺南法院 114公27450
台南市西港區檨林里太西30之2號
1拍
部分點交
待拍
1,860萬
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- 2025/7/17 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
1,860萬
保證金：
372萬
總坪數：
54.3坪
坪單價：
34.3萬/坪
持分地坪：
41.4 坪
公告建坪：
54.3 坪
總現值：
95.9 萬
拍後增值：
-524.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
52.4 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 西港區 檨林段
670-2地號，面積 13.2 m2，持分 1/1，60 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 西港區 檨林段
670-3地號，面積 102.1 m2，持分 1/1，460 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 西港區 檨林段
670-4地號，面積 370.2 m2，持分 587/10000，100 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市西港區檨林里太西30之2號，建號 161，持分 1/1，1,240 萬
一層：55.58二層：52.73三層：49.81屋頂突出物：15.09合計：173.21 陽台（6.20平方公尺） (集合住宅(H2)、鋼筋混凝土造、3層樓房)
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣建物現由債務人自用。拍賣建物於一樓有增建雨遮，三樓及頂樓均有增建。本件拍賣 土地，其中670-2地號土地係建物前道路，670-3地號土地係本件拍賣建物坐落基地，670-4地號 土地係私設車道。拍定後除就拍賣建物及同段670-3地號土地點交外，其餘部分不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
7.
本件拍賣建物，其增建部分係未辦理所有權第一次登記建物，拍定後就該增建部份，可否 辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管 機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
投標單請投入第一至第四號標匭內。公股
土地增值 (3)
1.
臺南市 西港區 檨林段 670-2地號
13.2 m2 × (1/1) × 7,000 元 - 60 萬元
= -50.8萬元
2.
臺南市 西港區 檨林段 670-3地號
102.1 m2 × (1/1) × 7,000 元 - 460 萬元
= -388.5萬元
3.
臺南市 西港區 檨林段 670-4地號
370.2 m2 × (587/10000) × 7,000 元 - 100 萬元
= -84.8萬元
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