嘉義法院 113利26415
嘉義縣布袋鎮後寮路120巷2弄8號
特拍
不點交
待拍
39.6萬
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- 2025/5/12 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
39.6萬
保證金：
8萬
總坪數：
17.9坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
11.5 坪
公告建坪：
17.9 坪
總現值：
24.8 萬
拍後增值：
-0.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
10.5 坪
附建坪：
7.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (15)
1.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1057地號，面積 96.1 m2，持分 1/3，21.5 萬
2.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1044地號，面積 23.3 m2，持分 3456/622080，0.1 萬
3.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1052地號，面積 41.1 m2，持分 3456/622080，0.2 萬
4.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1053地號，面積 31.3 m2，持分 3456/622080，0.2 萬
5.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1063地號，面積 52.1 m2，持分 3456/622080，0.2 萬
6.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1064地號，面積 92.8 m2，持分 3456/622080，0.4 萬
7.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1074地號，面積 78.5 m2，持分 3456/622080，0.3 萬
8.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1075地號，面積 82.5 m2，持分 3456/622080，0.3 萬
9.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1083地號，面積 127 m2，持分 3456/622080，0.4 萬
10.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1100地號，面積 273.5 m2，持分 3456/622080，0.6 萬
11.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1100-1地號，面積 50.8 m2，持分 3456/622080，0.2 萬
12.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1105地號，面積 38.5 m2，持分 3456/622080，0.2 萬
13.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1105-1地號，面積 122.4 m2，持分 3456/622080，0.3 萬
14.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1105-2地號，面積 78.8 m2，持分 3456/622080，0.3 萬
15.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1114地號，面積 8 m2，持分 3456/622080，0.1 萬
建物 (2)
1.
嘉義縣布袋鎮後寮路120巷2弄8號，建號 236，持分 1/3，11.4 萬
一層：54.00二層：49.68合計：103.68 (2層鋼筋混凝土加強磚造、國民住宅)
2.
嘉義縣布袋鎮後寮路120巷2弄8號，建號 236-12棟次，持分 1/3，2.9 萬
合計：0.0 雨棚一樓鐵架造28.08、陽台二樓RC磚造8.64，共36.72
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/5，總底價 73.7萬，保證金 14.8萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 59.6萬，保證金 12萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/23，總底價 48.5萬，保證金 9.7萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (25)
1.
1057地號土地及
2.
236-12棟次建號建物於查封時，由債務人及其家屬占有使用中，無出 租、無出借、無分管契約。屋內有家具、堆置雜物，有壁癌。二樓前、後方房間天花板有 漏水（修補過），二樓廁所及一樓至二樓樓梯間曾因漏水修補過。
3.
1100-
4.
1105-
5.
1105-
6.
1114地號土地 其權利範圍應隨同236建號建物移轉或設定負擔。
7.
債務人稱1057地號土地及
8.
236-12棟次建號建物於民國94年間有非自然死亡之情事，經 本院函詢臺灣嘉義地方檢察署查證屬實，請投標人注意。
9.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，
10.
1105-
11.
1114地號土地為都市計畫內第一種住宅區；1100-1地號土地 為都市計畫內鹽田區；1105-1地號土地為都市計畫內道路用地。
12.
本件拍賣標的係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
13.
本案分1標拍賣。
14.
1057地號土地及
15.
236-12棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第 34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主張或 多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。
16.
1100-
17.
1105-
18.
1105-
19.
1114地號土地之共有人無優先購買權。六、
20.
1100-
21.
1105-
22.
1105-
23.
1114地號土地及
24.
236-12棟次建號建物為合併拍賣，優先購買權人主張優 先購買時，需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與 建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應 以實體判決為準。
25.
236-12棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日後有 被拆除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (15)
1.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1057地號
96.1 m2 × (1/3) × 6,500 元 - 21.5 萬元
= -0.7萬元
2.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1044地號
23.3 m2 × (3456/622080) × 6,500 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
3.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1052地號
41.1 m2 × (3456/622080) × 6,500 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
4.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1053地號
31.3 m2 × (3456/622080) × 6,500 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
5.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1063地號
52.1 m2 × (3456/622080) × 6,500 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
6.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1064地號
92.8 m2 × (3456/622080) × 6,500 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
7.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1074地號
78.5 m2 × (3456/622080) × 6,500 元 - 0.3 萬元
= 0萬元
8.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1075地號
82.5 m2 × (3456/622080) × 6,500 元 - 0.3 萬元
= 0萬元
9.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1083地號
127 m2 × (3456/622080) × 6,500 元 - 0.4 萬元
= 0.1萬元
10.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1100地號
273.5 m2 × (3456/622080) × 6,500 元 - 0.6 萬元
= 0.4萬元
11.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1100-1地號
50.8 m2 × (3456/622080) × 6,500 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
12.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1105地號
38.5 m2 × (3456/622080) × 6,500 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
13.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1105-1地號
122.4 m2 × (3456/622080) × 6,500 元 - 0.3 萬元
= 0.1萬元
14.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1105-2地號
78.8 m2 × (3456/622080) × 6,500 元 - 0.3 萬元
= 0萬元
15.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1114地號
8 m2 × (3456/622080) × 6,500 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
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