新竹法院 113曾51917甲
新竹縣寶山鄉雞油凸段雞油凸小段68-5地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
15萬
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- 2025/6/26 更新
拍賣日期：
2025/6/27 ~ 2025/09/26
案件種類：
土地
總底價：
15萬
保證金：
3萬
總坪數：
62坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
62 坪
總現值：
18.4 萬
拍後增值：
3.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
68-5地號，面積 10,032 m2，持分 1/147，5.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
68-6地號，面積 3,217 m2，持分 1/147，1.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段
68-7地號，面積 16,878 m2，持分 1/147，8.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/16，總底價 23.5萬，保證金 4.7萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 18.8萬，保證金 3.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/6/18，總底價 15萬，保證金 3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
停拍，2025/7/8，停拍
法院筆錄 (12)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地目視所及範圍均為雜樹林 地，其中68-7地號土地部分臨路（據前案查封筆錄記載，所臨道路為寶山鄉新 湖路3段），68-
2.
68-6地號土地則未臨路。另據前案（113年度司執字第955 號）鑑價報告記載，拍賣土地之位置約在寶山鄉新湖路3段與八股路交會處。本 件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請 自行查證，拍定後不點交。
3.
本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
4.
本件第一拍價格引用前案（113年度司執字第955號）第二次拍賣底價。 六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
5.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
6.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
10.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
11.
轉訴訟輔導科（轉分 機
12.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 68-5地號
10,032 m2 × (1/147) × 900 元 - 5.1 萬元
= 1萬元
2.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 68-6地號
3,217 m2 × (1/147) × 900 元 - 1.6 萬元
= 0.4萬元
3.
新竹縣 寶山鄉 雞油凸段雞油凸小段 68-7地號
16,878 m2 × (1/147) × 900 元 - 8.3 萬元
= 2萬元
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