臺南金拍 114南金職亥94
臺南市新化區那拔段1241地號
特拍
不點交
待拍
182.1萬
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- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
182.1萬
保證金：
36.5萬
總坪數：
68.2坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
68.2 坪
總現值：
140.5 萬
拍後增值：
-41.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺南市 新化區 那拔段
1241地號，面積 386.3 m2，持分 1/24，20.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 新化區 那拔段
1260地號，面積 1,068.2 m2，持分 1/24，56.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 新化區 那拔段
1325地號，面積 890 m2，持分 1/12，89.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 新化區 那拔段
1394地號，面積 31.8 m2，持分 1/12，1.6 萬
(鄉村區 交通用地)
5.
臺南市 新化區 那拔段
1731地號，面積 778.3 m2，持分 1/12，7.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
臺南市 新化區 那拔段
1985地號，面積 205.6 m2，持分 1/12，5.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
7.
臺南市 新化區 那拔段
2069地號，面積 49.4 m2，持分 1/8，1.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/26，總底價 355萬，保證金 71萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/16，總底價 284萬，保證金 56.8萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 227.3萬，保證金 45.5萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
應買，2025/5/12~2025/8/11，總底價 227.3萬，保證金 45.5萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
假扣押查封時，拍賣編號
2.
２土地相連，其上有數棟建物(其中有門牌：拔林３３７號)，編號３土地上有鐵皮屋及平房(無門牌)，編號４土地為屋前空地(上有遮陽棚)，編號５土地為雜草、果樹，編號６土地為雜草、農地，編號７土地為雜草、雜樹。另據鑑價報告所載，編號１土地部分上有建物、部分為空地生長雜草雜樹，編號２土地上有同段
3.
４１０建號建物、鐵棚等，建物上有懸掛神壇匾額，編號３土地部分上有建物、鐵棚、鐵皮屋、貨櫃屋等，部分為空地，編號４土地為交通用地，位於南１７７線道路上，編號５土地上有果樹，編號
4.
７土地現為雜草雜樹。上開地上物占有土地使用關係不明，應買人請自行查證注意，拍定後地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，本件僅就土地應有部分進行拍賣，拍定後均不點交。
5.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，共有人若就其所共有之不動產主張優先承買權時，拍定(或承受或特拍應買)人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
6.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供臺灣臺南地方法院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。六、土地占有人如符合土地法第１０７條第１項規定，有優先承買權，惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。惟上開優先承買權人是否有土地法第１０７條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
7.
編號５至７土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制，又農業發展條例第３３條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第３４條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (7)
1.
臺南市 新化區 那拔段 1241地號
386.3 m2 × (1/24) × 9,000 元 - 20.5 萬元
= -6萬元
2.
臺南市 新化區 那拔段 1260地號
1,068.2 m2 × (1/24) × 9,000 元 - 56.4 萬元
= -16.3萬元
3.
臺南市 新化區 那拔段 1325地號
890 m2 × (1/12) × 9,000 元 - 89.6 萬元
= -22.9萬元
4.
臺南市 新化區 那拔段 1394地號
31.8 m2 × (1/12) × 17,200 元 - 1.6 萬元
= 3萬元
5.
臺南市 新化區 那拔段 1731地號
778.3 m2 × (1/12) × 1,100 元 - 7.7 萬元
= -0.6萬元
6.
臺南市 新化區 那拔段 1985地號
205.6 m2 × (1/12) × 3,800 元 - 5.2 萬元
= 1.3萬元
7.
臺南市 新化區 那拔段 2069地號
49.4 m2 × (1/8) × 1,600 元 - 1.1 萬元
= -0.1萬元
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