花蓮法院 112明1008
花蓮縣光復鄉仁愛路16巷27號
特拍
不點交
待拍
197萬
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- 2026/1/8 更新
拍賣日期：
2026/1/20 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
197萬
保證金：
40萬
總坪數：
66.4坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
22.7 坪
公告建坪：
66.4 坪
總現值：
85.5 萬
拍後增值：
-0.5 萬
主建坪：
23.8 坪
增建坪：
42.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 光復鄉 大安段
1083-34地號，面積 100 m2，持分 3/4，86 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣光復鄉仁愛路16巷27號，建號 477，持分 3/4，34 萬
一層：52.35二層：52.62合計：104.97 (2層鋼筋混凝土加強磚造、住家用)
2.
花蓮縣光復鄉仁愛路16巷27號，建號 2239，持分 3/4，77 萬
一層：34.74二層：45.00三層：55.22門廊：10.53合計：145.49 雨遮、鐵皮：42.15 (鋼筋混凝土加強磚造、鐵皮、住家用)
拍賣紀錄 (8)
1拍，2025/4/15，總底價 380萬，保證金 76萬，坪單價 5.7萬/坪，停拍
停拍，2025/4/15，停拍
1拍，2025/8/26，總底價 380萬，保證金 76萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/23，總底價 305萬，保證金 61萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
2拍，2025/10/28，總底價 305萬，保證金 61萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
3拍，2025/11/25，總底價 245萬，保證金 49萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
應買，2025/11/28~2026/2/27，總底價 245萬，保證金 49萬，坪單價 3.7萬/坪，停拍
停拍，2025/12/17，停拍
法院筆錄 (5)
1.
於本院112年7月6日查封期日，債務人陳武元稱477建號建物平時由自己獨居。經入內檢視
2.
2樓有壁癌，地政人員稱1樓廚房、及其上方2樓房間位置、1樓門廊及上方2樓房間及3樓為增 建。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
2239建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
4.
上開不動產3宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
5.
建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權 存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 光復鄉 大安段 1083-34地號
100 m2 × (3/4) × 11,400 元 - 86 萬元
= -0.5萬元
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