基隆法院 113清3665乙
基隆市七堵區友一段321地號
3拍
點交
待拍
128.2萬
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- 2025/5/23 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
128.2萬
保證金：
25.7萬
總坪數：
161.2坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
161.2 坪
總現值：
133.3 萬
拍後增值：
5.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 七堵區 友一段
321地號，面積 447 m2，持分 1/4，26.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
基隆市 七堵區 友一段
323地號，面積 795 m2，持分 1/4，47.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
基隆市 七堵區 友一段
325地號，面積 686.1 m2，持分 1/4，41.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
基隆市 七堵區 友一段
329地號，面積 204 m2，持分 1/4，12.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/23，總底價 177萬，保證金 35.4萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2025/5/21，總底價 150.6萬，保證金 30.2萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件於民國113年4月8日查封時，債務人不在場，據地政人員指界陳稱： 「321地號土地位於門牌基隆市七堵區華新一路89之1號建物西方約107公尺處， 現況為雜木林，無經濟作物及建物；323地號土地位於上開建物西北方約120公 尺處，現況為雜木林，無經濟作物及建物；325地號土地位於上開建物西南方約 116公尺處，現況為雜木林，無經濟作物及建物，部分為產業道路；329地號土 地位於上開建物西南方約143公尺處，為雜木林，無經濟作物及建物。」
2.
3
3.
329地號土地使用分區均為山坡地保育區農牧用地，依農業發展條例 第3條及第33條規定，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得承受或應 買耕地。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、 徵收、法定空地等）如何，請應買人自行查明注意。
4.
土地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共 有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分 比例共同承買之。惟主張優先承買權之共有人，須就其有應有部分之標的一併 行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標 的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不 得拒絕買受或承受。 六、本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無優先承買權人，請應買人注 意。
土地增值 (4)
1.
基隆市 七堵區 友一段 321地號
447 m2 × (1/4) × 2,500 元 - 26.8 萬元
= 1.1萬元
2.
基隆市 七堵區 友一段 323地號
795 m2 × (1/4) × 2,500 元 - 47.7 萬元
= 2萬元
3.
基隆市 七堵區 友一段 325地號
686.1 m2 × (1/4) × 2,500 元 - 41.3 萬元
= 1.6萬元
4.
基隆市 七堵區 友一段 329地號
204 m2 × (1/4) × 2,500 元 - 12.4 萬元
= 0.4萬元
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