臺南金拍 114南金職亥76
臺南市下營區麻豆寮段591地號
應買
不點交
待拍
128.1萬
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- 2025/5/15 更新
拍賣日期：
2025/5/19 ~ 2025/08/18
案件種類：
土地
總底價：
128.1萬
保證金：
25.7萬
總坪數：
46坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
46 坪
總現值：
74.4 萬
拍後增值：
-53.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 下營區 麻豆寮段
591地號，面積 696 m2，持分 1/7，58.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 下營區 營和段
727地號，面積 245.1 m2，持分 1/7，48 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 下營區 營和段
746地號，面積 95 m2，持分 1/7，18.6 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 下營區 營和段
750地號，面積 110.2 m2，持分 1/28，3.2 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/1，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
3拍，2025/5/14，總底價 128.1萬，保證金 25.7萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
查封時，編號１土地上有一間磚造建物、二間鐵皮屋、一個鐵架棚、一個鴿舍及部分空地(外圍掛有門牌下營區洲子５６號)，編號２土地上有二間建物占用(門牌下營區大同街２２巷５號、３號)、部分為空地，編號３土地為空地，編號４土地上部分有建物部分占用、部分為空地，另編號
2.
４土地均未臨路；嗣據鑑價報告書所示，編號
3.
２土地上有未辦保存登記平房、鐵皮屋數棟，編號
4.
４土地為為空地，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開建物及地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
5.
應買價額合計新台幣：壹佰貳拾捌萬壹仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
6.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權。
7.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。六、編號１土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
8.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５７年賀建農地重劃區內，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
9.
編號１土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本公司應買，本公司亦依前開次序通知。
10.
據土地謄本上記載「欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人注意。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 下營區 麻豆寮段 591地號
696 m2 × (1/7) × 2,500 元 - 58.3 萬元
= -33.4萬元
2.
臺南市 下營區 營和段 727地號
245.1 m2 × (1/7) × 9,300 元 - 48 萬元
= -15.4萬元
3.
臺南市 下營區 營和段 746地號
95 m2 × (1/7) × 9,300 元 - 18.6 萬元
= -6萬元
4.
臺南市 下營區 營和段 750地號
110.2 m2 × (1/28) × 11,137 元 - 3.2 萬元
= 1.2萬元
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