臺南法院 113合83859
臺南市下營區大屯寮段1293地號
特拍
不點交
待拍
154.1萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/5 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
154.1萬
保證金：
30.9萬
總坪數：
649.8坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
649.8 坪
總現值：
131 萬
拍後增值：
-23.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 大屯寮段
1293地號，面積 2,148 m2，持分 1/1，154.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/29，總底價 236.8萬，保證金 47.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/20，總底價 201.3萬，保證金 40.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/6/10，總底價 171.2萬，保證金 34.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2025/6/12~2025/9/11，總底價 171.2萬，保證金 34.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國113年8月14日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，1293地號上有果樹、 一鐵皮屋(無門牌)、一墓地。另據債權人於前案(113司執
2.
陳報：1293地號 上為火龍果園，有一水塔、貨櫃屋，果園後方有墓地。又本件僅拍賣債務人所 有之土地，上開果樹及地上物均不在本件拍賣範圍內，且其所有權歸屬及占用本件拍賣土地之法律關係不明，拍定後法律關係由拍定人自理，實際情形如 何，請應買人自行查證注意，拍定後不點交。
3.
本件第一拍價格引用前案（113年度司執字第987號）第三次拍賣底價。
4.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
5.
拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農民團體、 農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同 條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或 於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
6.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 大屯寮段 1293地號
2,148 m2 × (1/1) × 610 元 - 154.1 萬元
= -23.1萬元
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