臺南金拍 114南金職亥126乙
臺南市七股區頂山段77地號
特拍
不點交
待拍
45.7萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
45.7萬
保證金：
9.2萬
總坪數：
483.5坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
483.5 坪
總現值：
41.6 萬
拍後增值：
-4.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 養殖用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 七股區 頂山段
77地號，面積 670,604.5 m2，持分 10/8400，22.8 萬
(一般農業區 養殖用地)
2.
臺南市 七股區 頂山段
130地號，面積 672,034 m2，持分 10/8400，22.9 萬
(一般農業區 養殖用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/1，總底價 79.1萬，保證金 15.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 63.3萬，保證金 12.7萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/5/14，總底價 50.7萬，保證金 10.2萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
應買，2025/5/19~2025/8/18，總底價 50.7萬，保證金 10.2萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
民國１１３年４月８日本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，
2.
１３０地號土地均為漁塭，中間橫跨圳渠及道路，土地上邊陲處有四處工寮、無門牌，據債權人表示工寮應是共有人所搭建。另據鑑價報告記載：本次勘估標的
3.
１３０地號土地相連，通行約２米寬農路，現況為漁塭，部分有磚造鐵皮工寮。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
4.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本公司及法院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
5.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。優先承買權人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
6.
拍賣之土地現為漁塭使用，其內水產養殖物及土地上之工作物非拍賣範圍，需買受人與有收取權人自行協議補償事宜，又漁溫之邊界與土地之地界未必相符，未經鑑界無從確定權利歸屬。
7.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 七股區 頂山段 77地號
670,604.5 m2 × (10/8400) × 260 元 - 22.8 萬元
= -2萬元
2.
臺南市 七股區 頂山段 130地號
672,034 m2 × (10/8400) × 260 元 - 22.9 萬元
= -2.1萬元
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