臺南金拍 114南金職亥126甲
臺南市七股區城內段1062地號
應買
不點交
待拍
78萬
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- 2025/5/15 更新
拍賣日期：
2025/5/19 ~ 2025/08/18
案件種類：
土地
總底價：
78萬
保證金：
15.6萬
總坪數：
54.3坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
54.3 坪
總現值：
37.7 萬
拍後增值：
-40.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺南市 七股區 城內段
1062地號，面積 297.1 m2，持分 9/96，13.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 七股區 城內段
1063地號，面積 72.6 m2，持分 9/96，1.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 七股區 城內段
1064地號，面積 637.6 m2，持分 9/96，27.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 七股區 城內段
1067地號，面積 1,681.5 m2，持分 1/32，24.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 七股區 城內段
1068地號，面積 51.7 m2，持分 1/32，1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
6.
臺南市 七股區 城內段
1069地號，面積 479.9 m2，持分 1/32，2.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
7.
臺南市 七股區 城內段
1070地號，面積 512.5 m2，持分 1/32，7.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/1，總底價 121.1萬，保證金 24.3萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 97.1萬，保證金 19.5萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2025/5/14，總底價 78萬，保證金 15.6萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
民國１１３年４月８日本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，１０６２地號土地為空地、雜草叢生，１０６３地號土地為道路，１０６４地號土地上有二間廢棄平房、無門牌，１０６７地號土地上平房一間門牌：七股區城內７２之９號，及二層樓房二間門牌：七股區城內７２之
2.
７２之５號，１０６８地號土地為空地，１０６９地號土地為部分空地、部分道路，１０７０地號土地上有一間Ｌ型平房，門牌：七股區城內７２之２號及一間荒廢木造工具房。另據鑑價報告記載：本次勘估標的
3.
１０６４地號土地相連，臨約８米寬道路，１０６２地號現況為雜草空地，１０６３地號現況為聚落道路，１０６４地號部分有廢棄磚造建物，部分為雜木，
4.
１０７０地號土地相連，其中
5.
１０６８地號臨約３米寬聚落道路，現況有數棟建物坐落，１０６９地號現況為聚落道路，１０７０地號臨約３米寬聚落道路，現況有三合院建物。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
6.
應買價額合計新台幣：柒拾捌萬元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
7.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本公司及法院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
8.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。優先承買權人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
9.
本件拍賣之
10.
１０６９地號土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役關係等均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。
11.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (7)
1.
臺南市 七股區 城內段 1062地號
297.1 m2 × (9/96) × 2,100 元 - 13.1 萬元
= -7.3萬元
2.
臺南市 七股區 城內段 1063地號
72.6 m2 × (9/96) × 2,100 元 - 1.3 萬元
= 0.1萬元
3.
臺南市 七股區 城內段 1064地號
637.6 m2 × (9/96) × 2,100 元 - 27.9 萬元
= -15.3萬元
4.
臺南市 七股區 城內段 1067地號
1,681.5 m2 × (1/32) × 2,100 元 - 24.5 萬元
= -13.5萬元
5.
臺南市 七股區 城內段 1068地號
51.7 m2 × (1/32) × 2,100 元 - 1 萬元
= -0.7萬元
6.
臺南市 七股區 城內段 1069地號
479.9 m2 × (1/32) × 2,100 元 - 2.6 萬元
= 0.5萬元
7.
臺南市 七股區 城內段 1070地號
512.5 m2 × (1/32) × 2,100 元 - 7.6 萬元
= -4.2萬元
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