新竹法院 113文46577
新竹市青山段456地號
特拍
點交
待拍
484.7萬
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- 1 列管
- 2025/8/8 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
484.7萬
保證金：
97萬
總坪數：
114.1坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
114.1 坪
總現值：
471.6 萬
拍後增值：
-13.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新竹市 青山段
456地號，面積 127.1 m2，持分 1/1，162.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新竹市 青山段
457地號，面積 82.7 m2，持分 1/1，106.3 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
新竹市 青山段
458地號，面積 80 m2，持分 1/1，102.7 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
新竹市 青山段
459地號，面積 87.5 m2，持分 1/1，113 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/30，總底價 748萬，保證金 149.6萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
2拍，2025/6/11，總底價 598.4萬，保證金 119.7萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
3拍，2025/7/16，總底價 538.6萬，保證金 107.7萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
應買，2025/7/24~2025/10/23，總底價 538.6萬，保證金 107.7萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院於113年10月24日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣 四筆土地相連，鄰大湖路71巷21弄54號，部分為空地、部分為邊坡及雜林。實 際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，拍定後按現況 點交。
3.
拍定後抵押權塗銷。
4.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
5.
轉訴訟輔導科(分機120
6.
。
土地增值 (4)
1.
新竹市 青山段 456地號
127.1 m2 × (1/1) × 12,500 元 - 162.8 萬元
= -3.9萬元
2.
新竹市 青山段 457地號
82.7 m2 × (1/1) × 12,500 元 - 106.3 萬元
= -2.9萬元
3.
新竹市 青山段 458地號
80 m2 × (1/1) × 12,500 元 - 102.7 萬元
= -2.7萬元
4.
新竹市 青山段 459地號
87.5 m2 × (1/1) × 12,500 元 - 113 萬元
= -3.6萬元
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