臺南法院 113迅138383
臺南市仁德區大甲段1601地號
應買
不點交
待拍
6.4萬
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- 2025/6/13 更新
拍賣日期：
2025/6/12 ~ 2025/09/11
案件種類：
土地
總底價：
6.4萬
保證金：
1.3萬
總坪數：
5.5坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
5.5 坪
總現值：
5.1 萬
拍後增值：
-1.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 大甲段
1601地號，面積 1,174 m2，持分 1/64，6.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/22，總底價 10萬，保證金 2萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
2拍，2025/5/13，總底價 8萬，保證金 1.6萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
3拍，2025/6/10，總底價 6.4萬，保證金 1.3萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地須經過他人魚塭，現場可通行之道路有 設柵欄擋住，致無法進入，依航照圖所示，應為魚塭。據鑑價報告記載：系爭 土地現為養殖使用，須經由他人土地通行，位置為裡地。惟實際使用情況，應 買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分 管契約不明，魚塭內漁獲均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之 法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。
3.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。 六、拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。
4.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬47年大甲農地重劃區土地，無 欠繳工程費及差額地價。依內政部77年2月22日台內地字第571084號函釋，為69 年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第36條規定，其工 程費及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 大甲段 1601地號
1,174 m2 × (1/64) × 2,800 元 - 6.4 萬元
= -1.3萬元
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