臺南金拍 114南金職亥131
臺南市仁德區保生段365-1地號
特拍
不點交
待拍
15萬
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- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
15萬
保證金：
3萬
總坪數：
2.9坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
總現值：
23 萬
拍後增值：
8 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 仁德區 保生段
365-1地號，面積 18.7 m2，持分 5/48，3.6 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 仁德區 保生段
366地號，面積 2.4 m2，持分 5/48，1.1 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 仁德區 保生段
366-1地號，面積 71.3 m2，持分 5/48，10.3 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/9，總底價 29萬，保證金 5.8萬，坪單價 10萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 23.2萬，保證金 4.7萬，坪單價 8萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 18.6萬，保證金 3.8萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
應買，2025/5/26~2025/8/25，總底價 18.6萬，保證金 3.8萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國９０年假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
３土地為道路。本件現場指界時，編號１～３土地相連，現為道路，路旁建物有無坐落需鑑界始得確定；嗣據鑑價報告書所示，編號１～３土地相連，現為道路使用，另依國土測繪中心圖資研判，三筆土地之部分似為建物屋前空地或建物雨遮，實際有無建物占用仍以地政機關現場測量為準，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (3)
1.
臺南市 仁德區 保生段 365-1地號
18.7 m2 × (5/48) × 23,900 元 - 3.6 萬元
= 1.1萬元
2.
臺南市 仁德區 保生段 366地號
2.4 m2 × (5/48) × 23,900 元 - 1.1 萬元
= -0.5萬元
3.
臺南市 仁德區 保生段 366-1地號
71.3 m2 × (5/48) × 23,900 元 - 10.3 萬元
= 7.4萬元
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