橋頭法院 113正71832
高雄市湖內區海山段273地號
特拍
不點交
待拍
61.5萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
61.5萬
保證金：
12.3萬
總坪數：
14.1坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
14.1 坪
總現值：
44.2 萬
拍後增值：
-17.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 湖內區 海山段
273地號，面積 122 m2，持分 2/6，51.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 湖內區 海山段
274地號，面積 17.6 m2，持分 2/6，10.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/18，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
3拍，2025/5/13，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
應買，2025/5/20~2025/8/19，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物於民國113年11月25日查封時，據地政人員指稱273地號土地上有間 未保存登記建物（門牌信義路32巷1號）及空地；274地號土地為空地。惟實際 使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承 購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之 各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買 權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優 先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍 定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
4.
本件拍賣273地號土地上有建物，建物占用土地權源不明；本件土地上之建 物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則 就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解 決，請投標人注意。
5.
本件僅就273地號土地拍賣，土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 湖內區 海山段 273地號
122 m2 × (2/6) × 9,500 元 - 51.2 萬元
= -12.6萬元
2.
高雄市 湖內區 海山段 274地號
17.6 m2 × (2/6) × 9,500 元 - 10.3 萬元
= -4.7萬元
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