橋頭法院 113正88050二
高雄市湖內區福安段275地號
應買
不點交
待拍
124.8萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/7/23 ~ 2025/10/22
案件種類：
土地
總底價：
124.8萬
保證金：
25萬
總坪數：
28.5坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
28.5 坪
總現值：
111 萬
拍後增值：
-13.8 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 湖內區 福安段
275地號，面積 128.2 m2，持分 1/3，54.4 萬
(第一種住宅區 )
2.
高雄市 湖內區 福安段
282地號，面積 154 m2，持分 1/3，70.4 萬
(第一種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/13，總底價 195萬，保證金 39萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
2拍，2025/6/17，總底價 156萬，保證金 31.2萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
3拍，2025/7/15，總底價 124.8萬，保證金 25萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的物於民國114年2月7日查封時，據地政人員指稱275地號土地上有一建 物（中山路二段145巷62弄2號）、部分為巷道。282地號土地上有一建物（中山 路二段145巷62弄4號）、瓦房、棚架、部分為巷道。債權人之代理人稱標的物 現由共有人使用。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
本件不動產依「標別」分別拍賣，依編號順序依序開標，如有一宗或數宗 不動產拍賣所得價金已足清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，其餘部分縱有投標，亦不予拍定，但債務人如於拍賣期日準時到場， 得於開標前指定各標之開標順序。六、本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承 購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之 各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買 權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優 先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。
3.
本件拍賣土地上有建物、地上物，建物、地上物占用土地權源不明；本件 土地上之建物、地上物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之 2第1項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異 議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
4.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物、地上物不在拍賣範圍，拍定後不點 交。
土地增值 (2)
1.
高雄市 湖內區 福安段 275地號
128.2 m2 × (1/3) × 11,800 元 - 54.4 萬元
= -4萬元
2.
高雄市 湖內區 福安段 282地號
154 m2 × (1/3) × 11,800 元 - 70.4 萬元
= -9.8萬元
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