橋頭法院 113正88050二
高雄市湖內區福安段275地號
2拍
不點交
待拍
156萬
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- 2025/6/3 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
156萬
保證金：
31.2萬
總坪數：
28.5坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
28.5 坪
總現值：
111 萬
拍後增值：
-45 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 湖內區 福安段
275地號，面積 128.2 m2，持分 1/3，68 萬
(第一種住宅區 )
2.
高雄市 湖內區 福安段
282地號，面積 154 m2，持分 1/3，88 萬
(第一種住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/13，總底價 195萬，保證金 39萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的物於民國114年2月7日查封時，據地政人員指稱275地號土地上有一建 物（中山路二段145巷62弄2號）、部分為巷道。282地號土地上有一建物（中山 路二段145巷62弄4號）、瓦房、棚架、部分為巷道。債權人之代理人稱標的物 現由共有人使用。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
本件不動產依「標別」分別拍賣，依編號順序依序開標，如有一宗或數宗 不動產拍賣所得價金已足清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用 時，其餘部分縱有投標，亦不予拍定，但債務人如於拍賣期日準時到場， 得於開標前指定各標之開標順序。六、本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承 購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之 各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買 權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優 先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。
3.
本件拍賣土地上有建物、地上物，建物、地上物占用土地權源不明；本件 土地上之建物、地上物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之 2第1項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異 議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
4.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物、地上物不在拍賣範圍，拍定後不點 交。
土地增值 (2)
1.
高雄市 湖內區 福安段 275地號
128.2 m2 × (1/3) × 11,800 元 - 68 萬元
= -17.6萬元
2.
高雄市 湖內區 福安段 282地號
154 m2 × (1/3) × 11,800 元 - 88 萬元
= -27.4萬元
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