臺南金拍 114南金職亥585
台南市仁德區大甲里中正西路402號四樓之3
特拍
部分點交
待拍
94.9萬
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- 2026/1/2 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
94.9萬
保證金：
19萬
總坪數：
2.4坪
坪單價：
39萬/坪
持分地坪：
1.5 坪
公告建坪：
2.4 坪
總現值：
13.3 萬
拍後增值：
-45.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
2.2 坪
附建坪：
0.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 仁德區 保甲段
390地號，面積 447.5 m2，持分 273/100000，14.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 保甲段
391地號，面積 1,321 m2，持分 273/100000，43.8 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市仁德區大甲里中正西路402號四樓之3，建號 154，持分 1/1，36.5 萬
四層：7.14
合計：7.14 雨遮（0.9） (辦公室、鋼筋混凝土造、4層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/29，總底價 130萬，保證金 26萬，坪單價 53.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/19，總底價 117萬，保證金 23.4萬，坪單價 48.1萬/坪，流標
3拍，2025/12/10，總底價 105.3萬，保證金 21.1萬，坪單價 43.3萬/坪，流標
應買，2025/12/15~2026/3/14，總底價 105.3萬，保證金 21.1萬，坪單價 43.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：系爭建物所屬住宅大樓坐落於編號
2.
２土地上；本案指界時，據地政指界人員稱：查封之建物目前無人居住為空屋。另據臺南市政府警察局歸仁分局查訪函覆，查封之建物無人居住。應買人請自行查證，拍定後建物按債務人占有現況點交，其餘不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
拍賣之不動產係符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施、道路用地之共有人無優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 仁德區 保甲段 390地號
447.5 m2 × (273/100000) × 27,600 元 - 14.6 萬元
= -11.2萬元
2.
臺南市 仁德區 保甲段 391地號
1,321 m2 × (273/100000) × 27,600 元 - 43.8 萬元
= -33.8萬元
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