橋頭金拍 114橋金職申381
高雄市湖內區中正路一段407號
1拍
不點交
待拍
130萬
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- 2025/11/21 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
130萬
保證金：
26萬
總坪數：
15.6坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
6.9 坪
公告建坪：
15.6 坪
總現值：
52.4 萬
拍後增值：
-47.6 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
15.2 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 湖內區 清水段
567地號，面積 86.5 m2，持分 1/5，80 萬
(第一種住宅區 )
2.
高雄市 湖內區 清水段
567-2地號，面積 44.8 m2，持分 1/10，15 萬
(第一種住宅區 )
3.
高雄市 湖內區 清水段
568地號，面積 5 m2，持分 1/5，5 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市湖內區中正路一段407號，建號 91，持分 1/5，20 萬
騎樓：14.22
一層：42.24
二層：56.46
合計：112.92 (2層加強磚造)
2.
高雄市湖內區同上門牌建物未辦保存登記部分，建號 427，持分 1/5，10 萬
三層：84.00
一層：26.39
二層：27.54
合計：137.93 雨遮6.21
法院筆錄 (10)
2.
本件標的物於民國１１４年６月１１日查封時，據地政人員指稱５６７─２地號土地為巷道（中正路一段４０３巷），部分為古厝。５６８地號土地為中正路一段４０７號前之水溝地。債權人之代理人於民國１１４年６月１６日具狀陳報，據鄰人表示債務人居住於此處，目前因內部整修，故門前堆積部分廢棄家具。另據台灣橋頭地方法院歷次（１１２司執
3.
１１０司執４９９８７等）拍賣公告所載，標的物曾發生非自然死亡之情事。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
8.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
9.
本件５６７─２地號土地僅就土地拍賣，土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。另建物占用土地權源不明；本件土地上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項及民法第４２６條之２第１項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
10.
本件４２７建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。另本建物部分使用鄰地清水段５６７─１地號第一層建物面積２‧１１平方公尺，第
11.
三層建物面積皆２‧１６平方公尺，第一層雨遮面積０‧０４平方公尺，同段５６５地號第一層雨遮面積０‧０２平方公尺，同段５６６地號第一層雨遮面積０‧０４平方公尺，同段６０５地號第一層雨遮面積２‧７６平方公尺，建物將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
13.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
14.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
高雄市 湖內區 清水段 567地號
86.5 m2 × (1/5) × 23,000 元 - 80 萬元
= -40.2萬元
2.
高雄市 湖內區 清水段 567-2地號
44.8 m2 × (1/10) × 23,000 元 - 15 萬元
= -4.7萬元
3.
高雄市 湖內區 清水段 568地號
5 m2 × (1/5) × 23,000 元 - 5 萬元
= -2.7萬元
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