橋頭法院 114菊88260
高雄市湖內區海山段563地號
特拍
點交
待拍
102.4萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/10/6 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
102.4萬
保證金：
20.5萬
總坪數：
56.9坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
56.9 坪
總現值：
182.6 萬
拍後增值：
80.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 湖內區 海山段
563地號，面積 355.4 m2，持分 1/2，89.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 湖內區 海山段
548地號，面積 10.5 m2，持分 1/1，12.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/19，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
2拍，2026/6/23，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
3拍，2026/7/28，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
應買，2026/8/7~2026/11/6，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件於民國115年1月13日查封時，據地政人員指界稱563地號土地係位於門牌號 碼和平路148巷
2.
45號建物後方及45號建物旁呈L型之地 形，其上部分空地，部分種植果樹；548地號土地位於門牌號碼和平路148巷33 號建物旁之空地。惟實際使用及作物占用權源情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件563地號土地拍賣應有部分，拍定後不點交；563地號土地共有人就該 地有優先承買權。 六、本件563地號土地拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定 後經法院分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調 (和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
本件563地號土地僅拍賣土地，其上之作物等均不在拍賣範圍內，拍定後不 點交，請投標人注意。土地其上承租人如符合土地法第107條、民法第460條之1 規定，則就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買 權。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體判決為準。
6.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程 受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事 宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
土地使用分區均為鄉村區乙種建築用地，惟投標時是否變更，請投標人自 行查明。
土地增值 (2)
1.
高雄市 湖內區 海山段 563地號
355.4 m2 × (1/2) × 9,700 元 - 89.6 萬元
= 82.8萬元
2.
高雄市 湖內區 海山段 548地號
10.5 m2 × (1/1) × 9,700 元 - 12.8 萬元
= -2.6萬元
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