臺南法院 114簡34085
台南市仁德區行大街250號
1拍
不點交
待拍
260萬
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- 2025/9/16 更新
拍賣日期：
2025/10/7 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
260萬
保證金：
52萬
總坪數：
14.6坪
坪單價：
17.9萬/坪
持分地坪：
12.3 坪
公告建坪：
14.6 坪
總現值：
97.5 萬
拍後增值：
-102.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
12.8 坪
附建坪：
1.7 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 仁德區 二行段
920地號，面積 383.6 m2，持分 1/27，70 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 二行段
923地號，面積 236.6 m2，持分 1/18，65 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 仁德區 二行段
924地號，面積 317.6 m2，持分 1/27，60 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 仁德區 二行段
925地號，面積 45.8 m2，持分 1/27，5 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
台南市仁德區行大街250號，建號 451，持分 1/3，60 萬
一層：33.69二層：45.70三層：36.05騎樓：11.82合計：127.26 陽台:17.06 (住家用、3層樓房)
法院筆錄 (3)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭編號1至3土地上有數棟建物坐落，編號4土地為空地，編號1 建物現由債務人母親居住使用，其餘地上建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後 不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
6.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地及建物有優先承買權，主張優先承 買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條 件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩 餘之土地不得拒絕購買或承受。
7.
拍賣之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記， 由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。 六、系爭土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條規定，有優先承買權， 惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。
土地增值 (4)
1.
臺南市 仁德區 二行段 920地號
383.6 m2 × (1/27) × 23,900 元 - 70 萬元
= -36萬元
2.
臺南市 仁德區 二行段 923地號
236.6 m2 × (1/18) × 23,900 元 - 65 萬元
= -33.6萬元
3.
臺南市 仁德區 二行段 924地號
317.6 m2 × (1/27) × 23,900 元 - 60 萬元
= -31.9萬元
4.
臺南市 仁德區 二行段 925地號
45.8 m2 × (1/27) × 23,900 元 - 5 萬元
= -0.9萬元
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