臺南法院 114助方2891
臺南市仁德區大甲段1576地號
1拍
點交
待拍
200萬
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- 2025/10/15 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
200萬
保證金：
40萬
總坪數：
83.6坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
83.6 坪
總現值：
77.4 萬
拍後增值：
-122.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 仁德區 大甲段
1576地號，面積 2,660 m2，持分 1/21，100 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 仁德區 大甲段
1577地號，面積 3,144 m2，持分 1/21，100 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地相連，均未臨路，現為雜草樹林，另有 一座磚造小型建築，因無路可入，且雜草蔓蔓，致無從判斷該建築物做何使 用，及其內是否有墳墓或水池之類存在。據鑑價報告記載：系爭土地皆未臨 路，現況部分為魚塭使用，其餘為雜草林地，土地位置為裡地。惟實際使用情 況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間 有無分管契約不明，地上建物及魚塭內養殖物均不在本件拍賣範圍內，其所有 權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不 點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
7.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。 六、投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資 格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承受人 自行負責，與法院權責無涉。
8.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。
9.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬47年大甲農地重劃區土地，無 欠繳工程費及差額地價。依內政部77年2月22日台內地字第571084號函釋，為69 年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第36條規定，其工 程費及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
10.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 仁德區 大甲段 1576地號
2,660 m2 × (1/21) × 2,800 元 - 100 萬元
= -64.5萬元
2.
臺南市 仁德區 大甲段 1577地號
3,144 m2 × (1/21) × 2,800 元 - 100 萬元
= -58.1萬元
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