臺南法院 114迅148409
臺南市仁德區保甲段929地號
2拍
不點交
待拍
27萬
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- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/14 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
27萬
保證金：
5.4萬
總坪數：
24.4坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
24.4 坪
總現值：
21 萬
拍後增值：
-6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 仁德區 保甲段
929地號，面積 232.4 m2，持分 1/14，5.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 仁德區 保甲段
931地號，面積 899.1 m2，持分 1/14，21.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/24，總底價 30萬，保證金 6萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出：系爭土地部分為魚塭、魚塭邊堤、部分種 有香蕉樹、部分為雜草地，惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣 債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上物及作物均 不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影 響原有法律關係，拍定後均不點交。
2.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 仁德區 保甲段 929地號
232.4 m2 × (1/14) × 2,600 元 - 5.4 萬元
= -1.1萬元
2.
臺南市 仁德區 保甲段 931地號
899.1 m2 × (1/14) × 2,600 元 - 21.6 萬元
= -4.9萬元
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