臺南法院 114廉166841
台南市南區萬年六街231巷1號
2拍
部分點交
待拍
3,582萬
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- 1 列管
- 2026/6/4 更新
拍賣日期：
2026/7/28 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
3,582萬
保證金：
716.4萬
總坪數：
103.7坪
坪單價：
34.5萬/坪
持分地坪：
31.1 坪
公告建坪：
103.7 坪
總現值：
687.5 萬
拍後增值：
-1,004.5 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
97.9 坪
附建坪：
5.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 大山段
318地號，面積 102.8 m2，持分 1/1，1,692 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
台南市南區萬年六街231巷1號，建號 1042，持分 1/1，1,440 萬
一層：62.79二層：60.84三層：60.84四層：43.30突出物1層：19.27合計：247.04 陽台19.18 (四層、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市南區萬年六街231巷1號，建號 2275，持分 1/1，450 萬
一層：35.27四層：18.37屋頂突出物：23.11合計：76.75 空白 (空白)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/2，總底價 3,980萬，保證金 796萬，坪單價 38.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，債務人不在場，建物為空屋，屋內尚有部份遺留物，設有電梯，頂樓雨遮其上固定有 設置多數太陽能板光電發電設備，非債務人所有，該太陽能板光電設備具有獨立經濟價值，非 主建物之構成部分，其占有之法律關係不明，並不在本件拍賣範圍內，編號2建物係編號1主建 物之增建部份，增建部份係與編號1建物內部相通一體使用，均已列入本件拍賣範圍內，惟本件 不動產實際現狀及使用情形，投標人仍應自行查證，拍定後上述建物屋頂上之太陽板光電發電 設備不點交，僅就建物依債務人占有現況點交，但如有其他依法不得點交之情形，本院得全部 不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應 自行承擔拆除風險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人 特別注意。 六、編號2之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向 地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應自行承擔拆除風險， 亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。 ★
4.
拍賣建物頂樓屋頂上所有太陽能板光電發電設備，占用之基礎法律關係不明，並不在本 件拍賣範圍內，日後若遭所有權人及權責機關提出任何事項請求，與本院無涉，本院不負擔保 之責，應由應買人自理，請應買人審慎投標注意。
5.
編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。 ★
6.
本件拍賣不動產登記謄本中，拍賣之標的有信託受益權業經扣押之一般註記登記事項， 係依臺灣士林地方法院執行命令114年7月30日士院鳴114司執全助意580字第1144087866號函辦 理假扣押登記。債權人:台中商業銀行股份有限公司，債務人:黃國勳兼委託人(受託人:和潤興 業股份有限公司)，限制範圍:全部，114年8月1日登記。是本件標的拍定後，本院依法仍核發權 利移轉證書予拍定人，並儘囑託地政塗銷本院本股所為查封登記。惟關於信託受益權經扣押註 記事項，應由拍定人自理，請逕向權責機關地政、扣押之繫屬法院處理，本院不負擔保之責， 請應買人審慎投標查明注意。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 大山段 318地號
102.8 m2 × (1/1) × 66,900 元 - 1,692 萬元
= -1,004.5萬元
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