臺南法院 114正96145
台南市南區灣裡路263巷91號
2拍
不點交
待拍
569.6萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/10/27 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
569.6萬
保證金：
114萬
總坪數：
50坪
坪單價：
11.4萬/坪
持分地坪：
13 坪
公告建坪：
50 坪
總現值：
81.3 萬
拍後增值：
-127.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
50 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 中和段
264地號，面積 33 m2，持分 1/1，160 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 中和段
264-1地號，面積 10 m2，持分 1/1，48.8 萬
(細部計畫道路用地 )
建物 (1)
1.
台南市南區灣裡路263巷91號，建號 536，持分 1/1，360.8 萬
一層：49.13二層：58.11三層：58.11合計：165.35 (3層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/6，總底價 712萬，保證金 142.4萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，經第三人林OO在場表示該建物現由其與他人居住使用。另據本院112司執93017號 拍賣公告記載，該建物各層樓梯間均有壁癌狀況。依稅籍資料記載，該建物最早之起課時間為6 7年7月。
2.
該建物為未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽 辦，與本院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危 險。且該建物有部分占用鄰地，若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，亦與本院無涉。
3.
上開情形，應買人請務必注意及再行確認，拍定後均不點交。
4.
本件依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人即債權人及債務人有依相同 條件優先承買之權。共有人主張優先承買權時，應連同土地及建物一併承買。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 中和段 264地號
33 m2 × (1/1) × 18,900 元 - 160 萬元
= -97.6萬元
2.
臺南市 南區 中和段 264-1地號
10 m2 × (1/1) × 18,900 元 - 48.8 萬元
= -29.9萬元
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