臺南法院 115吉85213
台南市南區明興路1425巷8弄6號
1拍
部分點交
待拍
855萬
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- 2026/9/25 更新
拍賣日期：
2026/10/27 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
855萬
保證金：
171萬
總坪數：
55.9坪
坪單價：
15.3萬/坪
持分地坪：
25 坪
公告建坪：
55.9 坪
總現值：
186 萬
拍後增值：
-404 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
51 坪
附建坪：
4.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 同安段
851地號，面積 80.1 m2，持分 1/15，40 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 同安段
857地號，面積 77.3 m2，持分 1/1，550 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市南區明興路1425巷8弄6號，建號 275，持分 1/1，250 萬
一層：44.06二層：41.86三層：38.56四層：19.08合計：143.56 陽台6.02、平台8.52、花台1.69 (4層、住宅、停車空間、鋼筋混凝土造)
2.
台南市南區明興路1425巷8弄6號，建號 498，持分 1/1，15 萬
一層：9.19四層：15.85合計：25.04
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為道路，建物1樓後方有增建、4樓有增建。建物現由債 務人妹妹及債務人之子居住使用，無出租、出借他人。另據本院前案分別於113年3月4日、114 年6月24日現場查封時，經入內查看，建物內有多處壁癌，二樓會漏水，目視屋內天花板有多處 打洞、修補漏水之痕跡。惟實際使用情形，應買人請自行查證，拍定後拍賣之建物按債務人占 有現況點交、餘不點交。
6.
本件第一拍價格參考前案114年度司執字第12603號特別變賣程序後之減價拍賣底價。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、依臺南市東南地政事務所112年12月25日及臺南市政府工務局113年2月27日函所載，編號1土地亦為編號1建物之建築基地地號，該建物係合照臨街透天式建築物，故編號1土地之共 有人無優先承買權。
8.
編號2建物係編號1建物增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以 面積不符，請求增減價金；又增建部分是否有占用鄰地之情形，投標人應自行查明。另增 建部分如無權占用鄰地或遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 同安段 851地號
80.1 m2 × (1/15) × 22,500 元 - 40 萬元
= -28萬元
2.
臺南市 南區 同安段 857地號
77.3 m2 × (1/1) × 22,500 元 - 550 萬元
= -376萬元
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