臺南法院 115清49935
臺南市南區南山段876地號
1拍
不點交
待拍
75萬
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- 2026/9/2 更新
拍賣日期：
2026/9/15 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
75萬
保證金：
15萬
總坪數：
7.4坪
坪單價：
10.1萬/坪
持分地坪：
7.4 坪
總現值：
51.5 萬
拍後增值：
-23.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 南山段
876地號，面積 98 m2，持分 1/4，75 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (5)
2.
本件標的物，依95年假扣押事件查封筆錄記載，土地上坐落臺南市南區興南街184巷34號建物，據債權人代理人表示，地上建物查無納稅義務人資料，有無分 管不明，地上建物所有權人及使用土地之法律關係均不明。於本院現場履勘 時，土地上有建物、門牌同前。依鑑定報告記載，本件標的為住宅區土地，現 況有建物坐落，地上物權屬不明。上開建物不在本件拍賣範圍，實際使用情形 及建物坐落權源，應買人應自行查明，拍定後不影響原有法律關係。拍定後不 點交
6.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。。
7.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 南山段 876地號
98 m2 × (1/4) × 21,000 元 - 75 萬元
= -23.6萬元
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