臺南法院 115清43209
臺南市南區南山段191地號
特拍
不點交
待拍
102.4萬
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- 1 列管
- 2026/10/14 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
102.4萬
保證金：
20.5萬
總坪數：
9.7坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
9.7 坪
總現值：
89.3 萬
拍後增值：
-13.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 南山段
191地號，面積 96 m2，持分 1/3，102.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/8/11，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 20.7萬/坪，流標
2拍，2026/9/1，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
3拍，2026/9/22，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
應買，2026/9/24~2026/12/23，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的物，於現場履勘時其上坐落臺南市南區南山段75建號建物（門牌 號碼臺南市南區灣裡路488號）。依鑑定報告記載，本案標的為住三住宅區土 地，現況坐落一棟透天建物。前開建物所有權人為土地共有人之一，建物不在 本件拍賣範圍，實際使用情形及建物坐落權源，應買人應自行查明，拍定後不 影響原有法律關係。本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
2.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，對坐落之基地有優先承買 權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 南山段 191地號
96 m2 × (1/3) × 27,900 元 - 102.4 萬元
= -13.1萬元
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