臺南法院 113如96409
臺南市仁德區二行段256地號
2拍
不點交
待拍
336萬
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- 2025/4/30 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
336萬
保證金：
67.2萬
總坪數：
42.3坪
坪單價：
7.9萬/坪
持分地坪：
42.3 坪
總現值：
415.5 萬
拍後增值：
79.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 仁德區 二行段
256地號，面積 291 m2，持分 1/4，176 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 二行段
320地號，面積 134.3 m2，持分 1/2，160 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/4/22，總底價 420萬，保證金 84萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，編號1土地為道路用地，編號2土地為房屋旁空地。另據鑑價報告指出，土地現均為道路使用，編號2土地上 有搭建一遮雨棚。前述地上物均不在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關係 不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 仁德區 二行段 256地號
291 m2 × (1/4) × 29,700 元 - 176 萬元
= 40.1萬元
2.
臺南市 仁德區 二行段 320地號
134.3 m2 × (1/2) × 29,700 元 - 160 萬元
= 39.5萬元
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