臺南法院 113意103672
台南市南區灣裡路516巷2號
特拍
不點交
待拍
691.2萬
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- 2025/9/11 更新
拍賣日期：
2025/9/30 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
691.2萬
保證金：
138.3萬
總坪數：
37.2坪
坪單價：
18.6萬/坪
持分地坪：
31.8 坪
公告建坪：
37.2 坪
總現值：
285.6 萬
拍後增值：
-98.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
37.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 南山段
235-3地號，面積 81 m2，持分 1/1，281.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 南山段
235-6地號，面積 24 m2，持分 1/1，102.4 萬
(細部計畫道路用地 )
建物 (2)
1.
台南市南區灣裡路516巷2號，建號 944，持分 1/1，256 萬
一層：46.25二層：46.25合計：92.5 (2層、鋼筋混凝土造、倉庫)
2.
台南市南區(空白)，建號 1120，持分 1/1，51.2 萬
一層：18.29二層：12.25合計：30.54
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/1，總底價 1,350萬，保證金 270萬，坪單價 36.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/22，總底價 1,080萬，保證金 216萬，坪單價 29萬/坪，流標
3拍，2025/8/12，總底價 864萬，保證金 172.8萬，坪單價 23.2萬/坪，流標
應買，2025/8/14~2025/11/13，總底價 864萬，保證金 172.8萬，坪單價 23.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的於民國109年2月5日假扣押查封時，據現場管理人在場稱查封建物係債務人借給灣 裡聖王殿為宮廟之使用，債務人平日並未在此出入，另以建物外觀觀之，似為三層樓，可能有 增建，另經地政人員指界所示，編號2土地部分為巷道、部分空地。另依台南市政府警察局第六 分局113年9月17日函所載，拍賣建物為聖王殿，非一般住宅，經詢附近住戶表示債務人並未居 住此處。嗣於113年10月7日履勘暨測量時，在場人紀先生為灣裡聖王殿之委員，其表示廟內神 明已遷出，惟廟內現仍堆放大量金紙、祭祀物品等雜物，廟前有一座金爐；另依地政人員指界 所示，編號2土地係建物旁巷道及部分基地，地政人員現場測量後表示，拍賣建物並無增建第三 層，僅係屋頂加高，增建部分為建物左右兩側，又建物主體與戶外廁所結構相連，且在場人表 示廁所亦屬該廟，故與增建一併測量如編號2建物。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
3.
依使用分區證明書所載，編號1土地使用分區屬「住三」住宅區，編號2土地屬「道路用 地」，道路用地屬公共設施用地，於都市計畫說明書無規定應以市地重劃方式開發或附帶條件 特別規定，依本府87年7月22日「研商為課稅業務需要......協調會」會議記錄。視為將以徵收 方式視財源籌措情形編列預算徵收取得。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用 是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所 變更，請投標人自行查明。 六、編號2建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無 關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另依地政測量成果圖 所示，該建物部分占用鄰地235地號土地(非債務人所有)，如無合法坐落權源或有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，請投標人注意。
4.
另依上開地政測量成果圖所示，編號1建物部分逾越使用鄰地
5.
235-2地號土地(非債務 人所有)，如無合法坐落權源或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 南山段 235-3地號
81 m2 × (1/1) × 27,200 元 - 281.6 萬元
= -61.3萬元
2.
臺南市 南區 南山段 235-6地號
24 m2 × (1/1) × 27,200 元 - 102.4 萬元
= -37.1萬元
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