臺南法院 113合98726乙
臺南市南區省躬段366地號
3拍
不點交
待拍
26.1萬
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- 2025/12/12 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
26.1萬
保證金：
5.3萬
總坪數：
4.2坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
4.2 坪
總現值：
42.6 萬
拍後增值：
16.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 省躬段
366地號，面積 11 m2，持分 2/6，11.1 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 省躬段
366-1地號，面積 31 m2，持分 2/6，15 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/4，總底價 40.5萬，保證金 8.1萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
2拍，2025/11/25，總底價 32.5萬，保證金 6.5萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
假扣押查封後，民國113年9月10日現場履勘時，據地政人員指界稱，
2.
366-1地號現均為屋前道路；另據鑑價報告記載：本案標的現況366地號部分為建築 使用、部分為道路通行使用，366-1地號為道路通行使用。又本件僅拍賣債務人 土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物不在本件拍賣 範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關 係，拍定後均不點交。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人行 使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆 筆為之。
4.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 省躬段 366地號
11 m2 × (2/6) × 30,400 元 - 11.1 萬元
= 0萬元
2.
臺南市 南區 省躬段 366-1地號
31 m2 × (2/6) × 30,400 元 - 15 萬元
= 16.4萬元
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