臺南法院 113合98726乙
臺南市南區省躬段366地號
1拍
不點交
待拍
40.5萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/11/4 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
40.5萬
保證金：
8.1萬
總坪數：
4.2坪
坪單價：
9.6萬/坪
持分地坪：
4.2 坪
總現值：
42.6 萬
拍後增值：
2.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 省躬段
366地號，面積 11 m2，持分 2/6，17.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 省躬段
366-1地號，面積 31 m2，持分 2/6，23.3 萬
(細部計畫道路用地 )
法院筆錄 (5)
1.
假扣押查封後，民國113年9月10日現場履勘時，據地政人員指界稱，
2.
366-1地號現均為屋前道路；另據鑑價報告記載：本案標的現況366地號部 分為建築使用、部分為道路通行使用，366-1地號為道路通行使用。又本件 僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上 建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍 定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有 人行使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就 其中一筆筆為之。
7.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規 定，就建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵 擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至 權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 省躬段 366地號
11 m2 × (2/6) × 30,400 元 - 17.2 萬元
= -6.1萬元
2.
臺南市 南區 省躬段 366-1地號
31 m2 × (2/6) × 30,400 元 - 23.3 萬元
= 8.1萬元
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